감정가	32,318,000 원
최저가	(100%) 32,318,000 원
보증금	(10%) 3,231,800 원
청구액	27,156,164 원

강원특별자치도 철원군 근북면 유곡리 683-1

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사건번호	2025타경71574
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	1,469.00㎡(444.37 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71574

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~4일	2025-02-14	경매개시결정
~86일	2025-05-07	배당요구종기일
~332일	2026-01-08	100%	32,318,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유곡리 683-1	전	1469 ㎡ (444.37평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 근북면 유곡리 소재 ""유곡리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통상황은 양호하지 아니함. 3)형태 및 이용상태 완경사 사다리형으로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 공부상 지목은 전이나 현황 임야 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 지적상 맹지이며, 공부상 지목은 전이나 민통선 안 장기간 방치되어 임야화된 토지임 - 공부상 지목은 전이고 - 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며 -

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 근북면 유곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	전	보전관리	12m미만	2407.5	2,834	지분
25.12.09	전	농림	12m미만	113	166	지분
25.11.24	대	계획관리	8m미만	118	900
25.11.24	대	계획관리	8m미만	122	925
25.11.24	대	계획관리	8m미만	11	75
25.06.28	전	농림	8m미만	292	496
25.06.28	답	농림	8m미만	2040	3,672
25.06.28	전	농림	8m미만	7	12
25.06.28	답	농림	8m미만	85	153
25.06.02	임야	농림	-	2291	600
25.04.09	답	농림	8m미만	1323	2,249
25.04.09	답	농림	8m미만	191	325
25.03.10	전	생산관리	-	196	390
25.03.10	답	농림	8m미만	1180	2,360
25.03.10	답	농림	8m미만	6483	12,950
25.02.05	답	농림	8m미만	4037	10,000
25.01.02	전	보전관리	12m미만	1203.75	955	지분
25.01.02	전	농림	12m미만	56.5	45	지분
24.05.13	답	농림	8m미만	4044	7,940
24.04.08	답	농림	12m미만	419	760
24.04.08	답	기타	-	950	1,720
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	5861	4,000
24.02.29	전	농림	-	376	480
24.02.29	전	농림	-	206	280
24.02.29	전	농림	-	7	10
24.02.29	전	농림	8m미만	299	407
24.02.29	전	농림	8m미만	599	815
24.02.29	전	계획관리	8m미만	311	235
24.02.29	전	농림	8m미만	81	75
24.02.29	전	농림	-	388	528
24.02.21	답	농림	8m미만	1773	3,800
24.02.21	답	농림	8m미만	596	1,200
24.02.21	답	농림	8m미만	3189	6,273
24.02.21	답	농림	8m미만	685	1,346
24.02.14	전	기타	8m미만	268	365

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년11월5일	소유권 이OO		소멸
2	2002년12월28일	근저당권 이OO	28,000,000	소멸기준
3	2005년5월4일	압류 국		소멸
4	2013년3월8일	압류 국		소멸
5	2016년8월1일	압류 국		소멸
6	2025년2월14일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	250,493,980원 126,051,000원	41% 3.5회
6개월	12건	173,945,157원 89,991,417원	45% 2.9회
12개월	25건	216,832,836원 104,259,640원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.