감정가	48,608,000 원
최저가	(100%) 48,608,000 원
보증금	(10%) 4,860,800 원
청구액	40,000,000 원

강원특별자치도 철원군 근남면 육단리 405

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사건번호	2025타경71501
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71501

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~5일	2025-02-10	경매개시결정
~83일	2025-04-29	배당요구종기일
~337일	2026-01-08	100%	48,608,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	육단리 405	전	496 ㎡ (150.04평)
제시외 건물	육단리 405	창고 등	32.3 ㎡ (9.77평)	제외
	육단리 405	창고	24.5 ㎡ (7.41평)	제외
	육단리 405	주택 등	48.7 ㎡ (14.73평)	제외
	육단리 405	주택 등	84 ㎡ (25.41평)	제외
	육단리 405	창고 등	9.4 ㎡ (2.84평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 육단리 소재 ""하문수동마을"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 전 등이 소재하는 지방도변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국가지원지방도56호)<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 토지는 기준시점 현재 일부가 토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되어 행정적요인 에 반영하여 감정평가하였음. -후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅁ)이 소재하는 바, 감정평가목적을 고려하여 그 구조, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병행하였고, 구조, 면적 및 이용상태 등은 목측에 의하여 개략적으로 산정하였으며, 정확한 면적 및 위치 등은 지적측량을 요하며, 제시외건 물의 소재로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 단가를 토지건물감정평가명세표에 병기 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -제시외건물 중 ㄹ)은 목측상 인접토지에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치 등은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 토지만 매각(감정평가서상 제시외 건물은 매각 제외) 2. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 가.재조사명령사유 이 사건 토지 지상에 권원미상의 제시외 건물(주택 및 창고 등)이 소재한 바, 1) 제시외 건물을 지은 사람이 누구이며 소유자가 누구인지 여부 2) 무허가 건물인지, 관할 구청 등에 신고된 건물인지, 건축물대장에 등록되어 있는 건물인지 여부 나, 현황재조사 결과 1) 본건 부동산에 임한 바, 거주자는 부재 중이라 만나지 못하였고 2) 인근 주택(철원군 근남면 하오재로 1818)에 거주하는 성명불상 주민(남자, 70대 중반) 등을 상대로 탐문한 바, - 본건 토지에 구 주택이 있었는데, 약30년 전에 임명옥과 사실혼관계인 조창생이 토지 등을 매입한 후 기존 구주택을 개축 등을 하여 거주하다가 약5년경에 불상지로 떠났고, - 이후 본건 제시외 건물(주택 등)은 임명옥 및 조창생의 조카 등이 주말에 가끔 들렀다가 가는 정도이고 상주하는 사람은 없다고 하며 3) 2025. 11. 16. 11;20경 망 조창생의 조카라는 조민형이 전화를 하였는 바, 동녀의 진술에 의하면 본건 토지의 구입 경위에 대하여 잘 알지는 못하는데 최근에 알게된 바에 의하면 `1992년경에 작은아버지 조창생과 임명옥이 본건 토지 등을 매입하여 기존 주택을 헐고 개축을 하여 거주하다가 1999년경에 이혼을 하였고, 망 조창생은 2024. 10.경에 사망을 하였다고 함 4) 본건 제시외 건물(주택 등)은 건축물대장에 생성되어 있지 아니하고, 철원군청 건축과 성명불상 직원에게 확인한 바 건축물대장에 생성되어 있지 아니한 것으로 보아 무허가건물로 보인다고 함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 근남면 육단리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.11	대	제1종일반주거	8m미만	208	1,430
25.09.10	전	제1종일반주거	8m미만	68	500
25.09.09	대	생산관리	8m미만	330	3,500
25.09.09	대	생산관리	8m미만	330	3,500
25.03.30	대	제1종일반주거	12m미만	222	4,500
25.03.24	대	제1종일반주거	8m미만	78	2,000
25.03.24	대	제1종일반주거	8m미만	78	500
25.03.06	대	제1종일반주거	-	24	220
25.03.06	대	제1종일반주거	-	27	240
25.03.06	대	제1종일반주거	-	57	510
25.02.18	대	제1종일반주거	8m미만	68	300
24.10.24	전	계획관리	-	1428	4,320
24.09.07	대	제1종일반주거	12m미만	280.5	3,500	지분
24.09.01	대	제1종일반주거	8m미만	110	500
24.07.19	임야	계획관리	12m미만	4271.15	215	지분
24.07.19	임야	농림	-	649.01	33	지분
24.05.20	임야	계획관리	-	8896629	756,213
24.04.24	답	생산관리	8m미만	1464.5	14,715
24.04.24	전	생산관리	-	526	5,285
24.04.18	대	기타	8m미만	275	2,400
24.04.01	대	기타	-	215	1,850
24.02.28	잡종지	계획관리	-	527	1,528
24.02.28	전	계획관리	-	317	1,363
24.02.28	전	보전관리	-	2120	6,572

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년11월9일	소유권 임OO		소멸
2	2020년9월9일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸기준
3	2022년3월4일	가압류 농OOOO	34,465,578	소멸
4	2025년2월10일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	250,493,980원 126,051,000원	41% 3.5회
6개월	12건	173,945,157원 89,991,417원	45% 2.9회
12개월	25건	216,832,836원 104,259,640원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.