감정가	206,000,000 원
최저가	(100%) 206,000,000 원
보증금	(10%) 20,600,000 원
청구액	206,000,000 원

경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층 807호

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사건번호	2025타경71341
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	5.00㎡(1.51 평)
건물면적	31.50㎡(9.53 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71341

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~80일	2025-05-26	배당요구종기일
~307일	2026-01-08	100%	206,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교문동 227-22	807.7분의 5.0044	5.0044 ㎡ (1.51평)
건물	교문동 227-22	8 철근콘크리트구조	31.5 ㎡ (9.53평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 구리시 교문동 소재""한양대학교구리병웡"" 남동측 인근에 위치하며 인근일대는 각종 근린생활시설 및 공동주택, 주상용 건물이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 양호시 됨. 2)교통상황 본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 ""구리역""이 소재하며 일반적인 교통사정 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 8층 807호로서 2020.02.07. 사용승인 되었으며 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지도배, 일부타일마감 등 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 사용중임.(상세내역은 후면 내부구조도 참조) 5)설비내역 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 옥내소화전 및 화재 탐지, 경보설비, 도시가스 및 개별난방설비, 주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 토지 남측으로 폭 약8미터, 북서측으로 폭 약4미터 내외 포장도로와 2면이 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대) 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 공부상 `업무

국토부실거래가 경기도 구리시 교문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.10	구리아이폴리스	6	35.7	17,000	0	2020
25.10.30	구리아이폴리스	11	31.5	16,550		2020
25.10.16	구리아이폴리스	12	35.7	18,800		2020
25.09.15	구리아이폴리스	6	39.4	4,356	17	2020
25.08.21	구리아이폴리스	8	41.21	1,000	95	2020
25.08.12	구리아이폴리스	12	35.7	13,720		2020
25.07.24	구리아이폴리스	12	31.39	4,000	70	2020
25.05.15	구리아이폴리스	7	31.5	1,000	95	2020
25.04.06	구리아이폴리스	11	35.7	1,000	65	2020
24.12.14	구리아이폴리스	7	19.7	1,000	53	2020
24.11.22	구리아이폴리스	13	41.21	1,000	85	2020
24.11.04	구리아이폴리스	9	39.4	25,957		2020
24.10.26	구리아이폴리스	3	19.7	1,000	50	2020
24.08.05	구리아이폴리스	4	35.7	16,000	0	2020
24.07.01	구리아이폴리스	4	19.7	500	55	2020
24.05.20	구리아이폴리스	7	31.5	1,000	83	2020
24.05.13	구리아이폴리스	13	41.21	1,000	85	2020
24.04.01	구리아이폴리스	7	41.21	1,000	87	2020
24.03.23	구리아이폴리스	6	41.21	1,000	85	2020
24.03.22	구리아이폴리스	2	41.21	1,000	85	2020
24.03.07	구리아이폴리스	3	19.7	12,000	0	2020
24.01.27	구리아이폴리스	7	35.7	17,000	0	2020
24.01.22	구리아이폴리스	14	41.2	200	90	2020

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	750,333,333원 690,629,800원	92% 1.2회
6개월	15건	648,533,333원 570,101,247원	87% 1.3회
12개월	35건	680,571,429원 613,043,458원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.