감정가	288,000,000 원
최저가	(100%) 288,000,000 원
보증금	(10%) 28,800,000 원
청구액	35,284,460 원

서울특별시 영등포구 양평동5가 51 에듀시티에비앙 제104동 제7층 제701호

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사건번호	2025타경10024
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11.95㎡(3.61 평)
건물면적	28.60㎡(8.65 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10024

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 288,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,284,460원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~5일	2025-05-21	경매개시결정
~97일	2025-08-21	배당요구종기일
~237일	2026-01-08	100%	288,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양평동5가 51	2360.4분의 11.95	11.95 ㎡ (3.61평)
건물	양평동5가 51	� 철근콘크리트구조	28.60 ㎡ (8.65평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 지하철 9호선 ""선유도역"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 9호선 ""선유도역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상13층 내 제104동 제7층 제701호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 오피스텔(방2, 거실 겸 주방, 욕실 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수 설비 승강기 등의 설비가 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 ""양평동5가 51 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변) 양평동5가 52 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변)"" 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	282,548,723원 229,112,475원	81% 2.3회
6개월	97건	297,054,536원 248,053,923원	84% 1.9회
12개월	155건	287,366,387원 242,425,434원	86% 2회

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