감정가	744,992,000 원
최저가	(100%) 744,992,000 원
보증금	(10%) 74,499,200 원
청구액	50,000,000 원

서울특별시 종로구 평창동 산16-4

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사건번호	2025타경102610
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102610

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:3485-3244))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 744,992,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘기지권 성립 여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~6일	2025-04-10	경매개시결정
~90일	2025-07-03	배당요구종기일
~279일	2026-01-08	100%	744,992,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평창동 산16-4	묘지	496 ㎡ (150.04평)
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 ""상명대학교 박물관"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 고급단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 위치하고 있는 지역으로서 주거지로서의 입지조건은 양호함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 남하향 급경사지로서 지목은 묘지이나 현황 자연림임. 4)인접 도로상태 남측으로 토지이용계획확인서상의 도로와 접하고 있으나 현황은 본건 토지와 포장도로간 서울특별시 종로구 소유의 평창동 99-7 지상 일부에 자연림 및 소유자 불상의 판넬조 판넬지붕의 용도미상의 건물이 소재하여 직접 포장도로와 접하지 않고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(서울시교육청 문의)<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>, 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 지목은 묘지인 토지로서, 본건 지상 경계선상에 철제 판넬 펜스가 설치되어 내부 출입이 어려운 상태로이며 수목 및 기타 관목등이 울창하여 관리되지 않고 방기된 상태로서 분묘 등의 유무는 현실적으로 발견하기 어려운 바 평가시 이에 구애됨없이 토지만을 정상평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람. 닫기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월27일	소유권 임OO		소멸
2	2025년3월25일	근저당권 임OO	50,000,000	소멸기준
3	2025년4월10일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	346,000,000원 22,000,000원	6% 13회
12개월	4건	1,038,670,850원 651,327,500원	46% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.