감정가	114,000,000 원
최저가	(100%) 114,000,000 원
보증금	(10%) 11,400,000 원
청구액	217,067,120 원

경상북도 구미시 산호대로 187, 1층 120호 (공단동,낙동상가)
경상북도 구미시 공단동 262

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사건번호	2024타경18986
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	12.49㎡(3.78 평)
건물면적	45.90㎡(13.88 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	공O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 18986

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가
접수일	2024-12-31	경매접수
~2일	2025-01-02	경매개시결정
~93일	2025-04-03	배당요구종기일
~372일	2026-01-07	100%	114,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공단동 262	2245분의 12.49	12.49 ㎡ (3.78평)
건물	공단동 262	� 철근콘크리트구조	45.9 ㎡ (13.88평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 ""순천향네거리"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근 린생활시설, 아파트, 상가, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 가~마) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층건 중 1층 116호,117호,118호,119호,120호로서, 외 벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 4)이용상태 가~마): 단위상가로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 18미터, 서측으로 폭 약 10미터 정도의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역,지구단위계획구역(지원시설단지),소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로2류(폭 15m~20m )(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재생사업지구(구미국가1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,지원시 설구역(2015-07-08)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 기호1)토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황 '대'입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황은 '대'임. 본 116호, 117호, 118호, 119호는 상호간 구분 없이 하나의 점포로 이용중인 것으로 보임

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 공단동 262번지

대지면적

2245㎡
(680.3평)

연면적

9991.82㎡
(3027.82평)

건축면적

1331.18㎡
(403.39평)

용적률산정
연면적

8343.8㎡
(2528.42평)

건폐율

59.3%

용적률

371.66%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.06

사용승인일자

1998.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월10일	소유권 김OO		소멸
2	2001년3월2일	근저당권 엠OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2023년1월20일	가압류 삼OOOO	11,157,919	소멸
4	2023년2월21일	가압류 경OOOO	32,500,000	소멸
5	2025년1월2일	임의경매 공OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.