감정가	211,000,000 원
최저가	(100%) 211,000,000 원
보증금	(10%) 21,100,000 원
청구액	195,000,000 원

인천광역시 서구 당하동 1098-11 디자인타운 101동 2층202호

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사건번호	2025타경512794
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	33.05㎡(10.00 평)
건물면적	66.22㎡(20.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512794

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1619))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 나라인테리어가 2025. 12. 1.자 유치권신고(공사대금 16,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~1일	2025-09-26	경매개시결정
~67일	2025-12-01	배당요구종기일
~104일	2026-01-07	100%	211,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당하동 1098-11	730분의 33.049	33.049 ㎡ (10.00평)
건물	당하동 1098-11	1 철근콘크리트구조	66.22 ㎡ (20.03평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '당하초등학교' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 아파트 및 다세대주택 단지 등으로 둘러 싸인 주상복합지대로 주거환경은 양호함 - 편의시설: 당하 이마트(도보3분), 롯데마트(도보14분) - 교육시설: 인천당하초(도보3분), 인천백석초(도보5분), 인천세무고(도보7분) - 공원시설: 도보 2분 거리내 공원 3곳 있음 2)교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(서곳로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 독정역(도보4분), 완정역(도보6분) 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물내 2층 202호로서 ○ 외부마감: 인조석타일 및 석재 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC 새시 4)이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 5)설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 도시형생활주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 ○남동측으로 중로와 북동측으로 소로의 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○준주거지역(2012-06-12) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 소로2류(폭8m~10m)(2012-06-08)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천당하초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상임 ○ 주차: 23대 ○ 주택임차권: 보증금(195,000,000원), 점유개시일(2022.07.29) 닫기
참고 사항	- 나라인테리어가 2025. 12. 1.자 유치권신고(공사대금 16,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 당하동 1098-11번지

대지면적

연면적

881.11㎡
(267평)

건축면적

215.64㎡
(65.35평)

용적률산정
연면적

881.11㎡
(267평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.24

사용승인일자

2015.08.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 당하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.24	디자인타운	2	59.24	2,000	75	2015
24.12.02	디자인타운	2	66.22	300	80	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월5일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년8월20일	임차권설정 박OO	195,000,000	인수
4	2025년9월26일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년11월4일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2025. 2. 18.
박OO		195,000,000	O
박OO	2022. 7. 25. 2022. 6. 14.		2022. 7. 29.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	195,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 7. 25. 2022. 6. 14.	2025. 12. 1.	2022. 7. 29.~2024. 7. 28.
비고 (매각물건 명세서)	- 박소희: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 20. 임 - 주택도시보증공사(임차인 박소희): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박소희로

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	211,797,727원 153,297,377원	72% 1.4회
6개월	74건	212,974,324원 148,853,420원	69% 1.6회
12개월	135건	198,936,296원 137,507,607원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.