감정가	190,000,000 원
최저가	(100%) 190,000,000 원
보증금	(10%) 19,000,000 원
청구액	220,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 12층1203호

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사건번호	2025타경511819
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	10.01㎡(3.03 평)
건물면적	58.27㎡(17.63 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511819

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1619))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~2일	2025-08-27	경매개시결정
~67일	2025-10-31	배당요구종기일
~135일	2026-01-07	100%	190,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 148-52	336.6분의 10.013	10.013 ㎡ (3.03평)
건물	숭의동 148-52	철근콘크리트구조	58.27 ㎡ (17.63평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 미추홀구청 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형 오피스텔과 공동주택 및 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 2017.01.23인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 12층 1203호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4)이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 대체로 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 부지는 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26~ 2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	14층 업무시설로

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52번지

대지면적

336.6㎡
(102평)

연면적

2936.83㎡
(889.95평)

건축면적

256.3㎡
(77.67평)

용적률산정
연면적

2903.63㎡
(879.89평)

건폐율

76.14%

용적률

862.64%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.28

사용승인일자

2017.01.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.08	진용아이빌	6	59.7	4,000	37	2017
24.09.04	진용아이빌	11	59.2	14,500	0	2017
24.03.24	진용아이빌	6	59.7	4,000	40	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월25일	소유권 조OO		소멸
2	2022년2월25일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년2월20일	임차권설정 최OO	220,000,000	인수
4	2025년8월27일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	220,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 1. 25. 2021. 12. 27.	2025. 10. 31.	2022. 1. 25.~2024. 1. 25.
최OO		220,000,000	O
최OO	2022. 1. 25. 2021. 12. 27.		2022. 1. 25.~
비고 (매각물건 명세서)	- 최효정: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 20. 임 - 주택도시보증공사(임차인 최효정): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 최효정으로

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	287건	204,200,348원 132,732,105원	66% 1.7회
6개월	527건	203,739,412원 124,934,516원	61% 2.2회
12개월	792건	208,823,005원 131,689,370원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.