감정가	365,000,000 원
최저가	(100%) 365,000,000 원
보증금	(10%) 36,500,000 원
청구액	389,000,000 원

서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제11층 제1101호

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사건번호	2025타경10651
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	9.91㎡(3.00 평)
건물면적	29.96㎡(9.06 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10651

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~95일	2025-09-29	배당요구종기일
~195일	2026-01-07	100%	365,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	염창동 261-16	753.3분의 9.9116	9.9116 ㎡ (3.00평)
건물	염창동 261-16	� 철근콘크리트구조	29.96 ㎡ (9.06평)
1) 위치/준공업지역/지하철/제반차량 출입/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선""염창역"" 북동측 인근에 위치하고, 인 근에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통시 됩니다. 2)교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 지하철9호선""염창역""이 위치하고, 인 근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 11층중 11층 1101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 염창동 261-16 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중 점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 -- 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

국토부실거래가 서울특별시 강서구 염창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.05	루미온	10	29.96	200	120	2022
25.10.14	루미온	10	29.96	100	100	2022
25.10.02	루미온	11	29.96	200	100	2022
25.06.14	루미온	4	29.96	100	100	2022
25.06.14	루미온	3	29.96	100	100	2022
25.05.30	루미온	11	29.96	100	90	2022
25.05.27	루미온	8	29.96	100	90	2022
25.02.18	루미온	3	29.96	100	85	2022
25.02.03	루미온	10	29.96	100	85	2022
25.01.04	루미온	10	29.96	100	100	2022
24.12.18	루미온	11	29.96	100	90	2022
24.12.05	루미온	6	29.96	100	85	2022
24.03.04	루미온	7	29.96	38,900	0	2022

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	196건	270,437,700원 224,595,096원	83% 1.6회
6개월	344건	266,365,666원 223,642,586원	84% 1.5회
12개월	459건	267,772,961원 222,958,021원	83% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.