감정가	256,000,000 원
최저가	(100%) 256,000,000 원
보증금	(10%) 25,600,000 원
청구액	178,500,000 원

울산광역시 남구 달동 881-10 17층1703호

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사건번호	2025타경11408
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.63㎡(2.31 평)
건물면적	47.67㎡(14.42 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11408

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~91일	2025-05-26	배당요구종기일
~317일	2026-01-07	100%	256,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	달동 881-10	3957000분의 76272	7.6272 ㎡ (2.31평)
건물	달동 881-10	철근콘크리트구조	47.6717 ㎡ (14.42평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 현칭""쁘띠팔레드시티 오피스텔 17층 1703호이며, 부근일대는 근린생활시설,아파트,업무시설 등이 혼재해 있으며,주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 17층 1703호 로서, 외벽 : 치장석 및 복합판넬붙임 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 ; 샷시창임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비,소화전설비,승강기설비,기계식 주차시설등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 오피스텔 등의 부지임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역,대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 남구 달동

국토부실거래가 울산광역시 남구 달동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.27	(881-10)	3	47.67	18,000	0	2020
25.05.30	(881-10)	8	46.77	18,000	0	2020
25.04.08	(881-10)	9	46.7659	17,000		2020
24.08.01	(881-10)	6	46.24	17,000	0	2020
24.07.30	(881-10)	10	46.24	17,850	0	2020
24.04.01	(881-10)	7	47.67	17,000	0	2020
24.03.24	(881-10)	9	46.77	15,750	0	2020
24.03.05	(881-10)	8	46.77	18,000	0	2020
24.02.26	(881-10)	5	47.67	17,000	0	2020
24.01.03	(881-10)	7	46.77	18,000	0	2020

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	269,636,364원 171,968,982원	76% 1.7회
6개월	15건	352,675,632원 197,393,187원	73% 1.7회
12개월	16건	380,945,905원 208,425,488원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.