감정가	81,000,000 원
최저가	(100%) 81,000,000 원
보증금	(10%) 8,100,000 원
청구액	6,749,711 원

울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 2층206호 (현대아파트)
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1023-51

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사건번호	2024타경9213
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	17.35㎡(5.25 평)
건물면적	59.75㎡(18.07 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9213

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 81,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,749,711원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~32일	2024-12-09	경매개시결정
~116일	2025-03-03	배당요구종기일
~426일	2026-01-07	100%	81,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반천리 1023-51	23112분의 17.352	17.352 ㎡ (5.25평)
건물	반천리 1023-51	1 철근콘크리트 벽식구조	59.75 ㎡ (18.07평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 태화강 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건물의 제105동 제2층 제206호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트), 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 입니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	보건 부동산은 울산 울주군 언양읍 반천리 소재 반천초등하교 동측 인근한 반천현대아파트 105동 206호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1023-51번지

대지면적

21618.7㎡
(6551.12평)

연면적

15576.45㎡
(4720.14평)

건축면적

749.57㎡
(227.14평)

용적률산정
연면적

14930.03㎡
(4524.25평)

건폐율

3.47%

용적률

69.06%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.10.

사용승인일자

1995.09.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 반천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	반천현대	9	59.75	8,400	1995
24.03.26	반천현대	11	59.75	8,000	1994
24.03.26	반천현대	11	59.75	8,000	1994
24.03.23	반천현대	19	59.75	6,800	1995
24.03.13	반천현대	15	84.89	12,200	1994
24.02.29	반천현대	9	59.75	7,500	1994
24.02.26	반천현대	4	59.75	7,500	1995
24.02.26	반천현대	19	84.89	11,800	1994
24.01.20	반천현대	6	59.75	9,500	1995
24.01.11	반천현대	9	77.43	14,000	1994
24.01.04	반천현대	10	84.98	14,000	1994

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.12	반천현대	8	84.89	12,500		1994
25.12.05	반천현대	14	59.75	9,500		1994
25.11.29	반천현대	20	59.75	6,600		1995
25.11.22	반천현대	13	59.75	8,200		1994
25.11.20	반천현대	16	59.75	7,000		1995
25.11.17	반천현대	7	59.75	7,200		1995
25.11.15	반천현대	4	84.89	1,000	55	1994
25.11.05	반천현대	2	84.89	1,000	80	1994
25.10.31	반천현대	9	59.75	1,000	35	1995
25.10.27	반천현대	15	59.75	7,000		1995
25.10.18	반천현대	11	82.98	14,300		1994
25.10.10	반천현대	9	84.89	12,000		1994
25.10.05	반천현대	1	77.43	8,000	0	1994
25.10.04	반천현대	19	59.75	8,000	0	1995
25.09.15	반천현대	20	84.89	9,700		1994
25.09.11	반천현대	2	84.89	14,600		1994
25.09.05	반천현대	16	77.43	11,000		1994
25.08.19	반천현대	15	59.75	6,500	0	1994
25.08.18	반천현대	6	84.89	1,000	50	1994
25.07.18	반천현대	19	84.89	12,500		1994
25.07.03	반천현대	14	84.89	13,700		1994
25.07.02	반천현대	17	59.75	1,000	35	1995
25.06.28	반천현대	7	59.75	2,000	30	1994
25.06.25	반천현대	14	59.75	1,000	35	1995
25.06.14	반천현대	5	84.89	2,000	50	1994
25.06.10	반천현대	6	59.75	7,300		1995
25.05.30	반천현대	15	84.89	11,800		1994
25.05.29	반천현대	9	59.75	1,000	37	1994
25.05.27	반천현대	8	84.98	1,000	55	1994
25.05.26	반천현대	4	84.89	13,100		1994
25.05.19	반천현대	11	84.89	12,200		1994
25.05.08	반천현대	4	82.98	12,000		1994
25.05.08	반천현대	2	84.98	9,700		1994
25.05.08	반천현대	20	84.89	12,500		1994
25.05.04	반천현대	9	59.75	7,100		1994
25.05.01	반천현대	14	59.75	5,500	0	1995
25.04.28	반천현대	14	59.75	7,500		1995
25.04.21	반천현대	12	82.98	11,500		1994
25.04.17	반천현대	16	77.43	9,500		1994
25.04.14	반천현대	3	84.89	1,000	50	1994
25.04.12	반천현대	14	77.43	10,000		1994
25.04.01	반천현대	12	84.98	1,000	50	1994
25.03.30	반천현대	10	59.75	7,300		1995
25.03.19	반천현대	3	59.75	6,000	0	1995
25.03.09	반천현대	18	59.75	8,500		1995
25.03.05	반천현대	7	84.89	13,000		1994
25.03.02	반천현대	12	84.89	11,300		1994
25.02.28	반천현대	9	82.98	7,000	0	1994
25.02.25	반천현대	19	84.89	14,500		1994
25.02.21	반천현대	4	84.98	13,000		1994
25.02.11	반천현대	11	77.43	8,000		1994
25.02.08	반천현대	5	59.75	500	45	1995
25.01.24	반천현대	8	59.75	6,000	0	1995
25.01.23	반천현대	10	84.89	10,000	0	1994
25.01.22	반천현대	11	84.89	13,500		1994
25.01.15	반천현대	6	59.75	5,900	0	1994
25.01.11	반천현대	19	84.89	1,000	50	1994
25.01.03	반천현대	12	59.75	1,000	40	1994
24.12.29	반천현대	10	84.89	12,500		1994
24.12.20	반천현대	19	59.75	8,000		1994
24.12.15	반천현대	7	59.75	1,000	35	1995
24.12.13	반천현대	3	77.43	5,000	30	1994
24.12.09	반천현대	15	77.43	11,250		1994
24.12.07	반천현대	7	59.75	7,500		1994
24.12.04	반천현대	14	59.75	8,000		1994
24.11.25	반천현대	17	59.75	6,500	0	1995
24.11.02	반천현대	20	84.89	10,000	0	1994
24.11.01	반천현대	11	84.89	15,000		1994
24.10.30	반천현대	13	59.75	7,900		1994
24.10.29	반천현대	12	59.75	6,800		1994
24.10.28	반천현대	17	59.75	8,500		1994
24.10.21	반천현대	14	59.75	1,000	35	1995
24.10.21	반천현대	14	59.75	7,800		1994
24.10.12	반천현대	10	59.75	8,300		1995
24.10.11	반천현대	20	84.89	14,800		1994
24.10.09	반천현대	14	59.75	8,400		1995
24.09.25	반천현대	1	77.43	1,000	43	1994
24.09.20	반천현대	20	84.89	15,500		1994
24.09.19	반천현대	20	84.89	15,500		1994
24.09.13	반천현대	1	59.75	1,000	30	1994
24.09.10	반천현대	2	77.43	10,000		1994
24.09.10	반천현대	7	59.75	8,300		1995
24.09.01	반천현대	11	59.75	1,000	40	1995
24.08.31	반천현대	6	84.89	10,000		1994
24.08.26	반천현대	10	84.89	9,500		1994
24.08.24	반천현대	1	84.89	1,000	50	1994
24.08.21	반천현대	7	59.75	6,000	0	1994
24.08.20	반천현대	16	84.89	13,500		1994
24.08.14	반천현대	20	84.89	15,500		1994
24.08.13	반천현대	19	59.75	1,000	35	1995
24.08.12	반천현대	5	59.75	1,000	40	1995
24.08.07	반천현대	16	77.43	12,000		1994
24.07.28	반천현대	12	59.75	1,000	40	1994
24.07.12	반천현대	13	59.75	6,000	0	1995
24.07.09	반천현대	17	59.75	1,000	35	1995
24.07.01	반천현대	20	59.75	7,000	0	1994
24.06.27	반천현대	16	84.89	13,300		1994
24.06.26	반천현대	17	77.43	500	45	1994
24.06.23	반천현대	12	59.75	8,500		1994
24.06.21	반천현대	5	84.89	1,000	60	1994
24.06.19	반천현대	15	59.75	1,000	35	1995
24.06.11	반천현대	16	59.75	7,500		1994
24.06.07	반천현대	4	84.89	8,000	0	1994
24.06.06	반천현대	7	84.98	1,000	50	1994
24.06.03	반천현대	5	59.75	500	43	1995
24.06.02	반천현대	1	59.75	4,500	0	1994
24.05.25	반천현대	3	84.98	12,500		1994
24.05.18	반천현대	9	59.75	500	40	1995
24.05.15	반천현대	6	59.75	1,000	30	1994
24.05.07	반천현대	12	59.75	1,000	35	1995
24.04.29	반천현대	13	77.43	10,500		1994
24.04.28	반천현대	3	84.89	1,000	50	1994
24.04.26	반천현대	9	84.98	9,000	0	1994
24.04.25	반천현대	20	84.89	1,000	50	1994
24.04.25	반천현대	7	84.89	10,000	0	1994
24.04.25	반천현대	7	84.89	10,000	0	1994
24.04.24	반천현대	11	82.98	12,000		1994
24.04.23	반천현대	4	77.43	14,000		1994
24.04.17	반천현대	2	59.75	6,700		1994
24.04.17	반천현대	2	59.75	6,700		1994
24.04.13	반천현대	17	59.75	7,000		1995
24.04.08	반천현대	10	84.98	1,000	500	1994
24.04.06	반천현대	12	77.43	1,000	40	1994
24.03.16	반천현대	1	84.89	1,000	55	1994
24.03.14	반천현대	9	84.98	3,300	35	1994
24.03.14	반천현대	12	59.75	5,000	5	1994
24.03.07	반천현대	12	84.89	100	30	1994
24.03.01	반천현대	13	59.75	950	35	1995
24.02.21	반천현대	9	59.75	500	40	1995
24.01.31	반천현대	3	77.43	700	55	1994
24.01.28	반천현대	12	77.43	9,000	0	1994
24.01.21	반천현대	17	59.75	6,500	0	1994
24.01.21	반천현대	17	59.75	6,500	0	1994
24.01.15	반천현대	5	59.75	2,000	30	1994
24.01.12	반천현대	17	59.75	1,000	40	1995
24.01.09	반천현대	3	84.89	1,000	50	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월8일	소유권 이OO		소멸
2	2015년7월27일	근저당권 (OOOO	4,800,000	소멸기준
3	2015년10월21일	근저당권 (OOOO	6,000,000	소멸
4	2016년12월6일	근저당권 (OOOO	6,000,000	소멸
5	2023년3월17일	가압류 웰OOOO	53,148,826	소멸
6	2023년5월30일	가압류 (OOOO	10,534,598	소멸
7	2024년4월23일	가압류 서OOOO	13,033,530	소멸
8	2024년8월5일	가압류 (OOOO	20,950,786	소멸
9	2024년12월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	145,153,846원 121,451,307원	84% 1.1회
6개월	27건	178,740,741원 153,126,814원	85% 1.1회
12개월	67건	182,895,522원 155,620,181원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.