감정가	142,974,000 원
최저가	(100%) 142,974,000 원
보증금	(10%) 14,297,400 원
청구액	110,000,000 원

부산광역시 영도구 봉래동5가 66-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경66435
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00
토지면적	94.00㎡(28.44 평)
건물면적
채무/소유자	봉OOOOOOO / 봉OOOOOOO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 66435

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 매각에서 제외하는 지상 건물로 인하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~5일	2024-12-10	경매개시결정
~77일	2025-02-20	배당요구종기일
~398일	2026-01-07	100%	142,974,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉래동5가 66-7	대	94 ㎡ (28.44평)
제시외 건물	봉래동5가 66-7	주택	102.5 ㎡ (31.01평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동 소재 "한진중공업조선소" 남측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 노변상가 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건기호1은 차량접근이 불가능하고, 본건기호4은 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건기호1은 경사지에 소재하는 부정형의 토지임 본건기호4은 경사지에 소재하는 부정형의 토지임 4)인접 도로상태 본건기호1 : 북측으로 노폭 약 1.3미터 내외 현황도로와 접함. 본건기호4 : 남동측으로 노폭 약 9.5미터 내외 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건기호1,4 공히 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 1)기호㉠(별첨 "지적 및 건물개황도" 참고) 구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 미칠 것으로 판단됨. 2)기호㉡-㉢(별첨 "지적 및 건물개황도" 참고) 구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무할 것으로 판단됨 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 본건기호2 공부상 흙담 스레이트지붕 단층주택이나 현재 멸실 상태임 본건기호3 시멘트블록크조 슬래브지붕2층 주택및점포로서 외 벽: 치장타일 및 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 창 호: 알미늄샷시창임. 2)이용상태 본건기호2 멸실상태임 본건기호3 주택및점포이나 현재 공실상태임 3)설비내역 본건기호3 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건기호2는 멸실상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 매각에서 제외하는 지상 건물로 인하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

국토부실거래가 부산광역시 영도구 봉래동5가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	대	제3종일반주거	8m미만	66	6,200
25.07.25	도로	제2종일반주거	-	2	80
25.03.31	대	제2종일반주거	12m미만	2.39	180	지분
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	2.89	120	지분
25.03.04	대	제2종일반주거	8m미만	25	500	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월9일	소유권 봉OOOO		소멸
2	2023년10월12일	근저당권 강OO	165,000,000	소멸기준
3	2024년12월10일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	82,602,800원 39,050,000원	42% 3회
6개월	2건	82,602,800원 39,050,000원	42% 3회
12개월	5건	132,138,120원 98,808,000원	67% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.