감정가	99,174,000 원
최저가	(100%) 99,174,000 원
보증금	(10%) 9,917,400 원
청구액	51,204,506 원

전라남도 화순군 도곡면 원화리 산2-7

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사건번호	2025타경32837
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	16,529.00㎡(5,000.02 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32837

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1611))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1998.08.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 분묘가 존재하는지 여부는 불분명 - 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~84일	2025-08-11	배당요구종기일
~233일	2026-01-07	100%	99,174,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원화리 산2-7	임야	16529 ㎡ (5,000.02평)
1) 위치/농림지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 '원화마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림으로 형성된 순수산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 곤란하나, 서측 인근으로 통과하는 왕복4차선 규모의 817번 지방도변 에 버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세로장방형의 토지로서, 지상에 자연생소나무 등이 자생중인 자연림상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현황 자연림상태로서 임대관계는 없을 것으로 사료되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 항공사진상으로는 분묘가 없는 것으로 추정되나, 본건은 순수산림지대내 급경사 임야상태로서 접근이 곤란하여 분묘 소재여부는 다소 불확실함. 닫기
참고 사항	- 분묘가 존재하는지 여부는 불분명 - 맹지

국토부실거래가 전라남도 화순군 도곡면 원화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	전	계획관리	25m미만	1057	64,000
25.09.01	임야	계획관리	-	405	13,530
25.09.01	임야	계획관리	-	1236	42,706
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	179	3,010	지분
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	413	13,750
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	550	19,004
25.08.13	대	계획관리	-	13	523
25.07.17	전	계획관리	8m미만	1049	30,000
25.07.08	임야	계획관리	-	66	1,800
25.05.09	전	계획관리	8m미만	1049	30,000
25.03.18	전	농림	-	129	391
25.03.18	답	개발제한구역	-	526	1,591
25.03.07	답	계획관리	25m미만	29	1,140
24.12.20	전	계획관리	-	171	156
24.11.18	임야	계획관리	-	595	5,400
24.11.04	대	계획관리	12m미만	1904.9	260,000
24.11.04	대	계획관리	12m미만	1905	260,000
24.10.03	임야	계획관리	-	157	4,730
24.10.03	답	계획관리	12m미만	300	9,070
24.08.24	대	계획관리	8m미만	67	3,156
24.08.24	임야	계획관리	8m미만	151	7,655
24.08.24	임야	계획관리	8m미만	76	2,001
24.08.24	임야	계획관리	8m미만	108	5,088
24.08.10	전	계획관리	12m미만	446.5	27,000	지분
24.06.05	대	계획관리	-	12	300
24.04.20	대	계획관리	-	12	300
24.03.23	임야	계획관리	-	405	13,530
24.03.23	임야	계획관리	8m미만	179	3,010	지분
24.03.23	임야	계획관리	-	1852	61,710
24.03.23	임야	계획관리	-	413	13,750
24.03.12	임야	계획관리	-	510	7,500
24.03.05	답	계획관리	8m미만	876	10,000
24.02.01	전	계획관리	-	1322	60,000
24.02.01	임야	농림	-	3305.71	1,800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년11월17일	소유권 강OO		소멸
2	1998년8월8일	근저당권 유OO	30,000,000	소멸기준
3	2025년1월24일	가압류 서OOOO	49,742,966	소멸
4	2025년5월20일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	126,976,000원 52,621,000원	41% 4회
6개월	3건	147,249,933원 60,086,000원	40% 4회
12개월	7건	131,230,743원 67,392,557원	54% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.