감정가	1,047,792,000 원
최저가	(100%) 1,042,792,000 원
보증금	(10%) 104,279,200 원
청구액	126,690,410 원

충청남도 당진시 구룡동 산191-3

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사건번호	2024타경61573
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	109,145.00㎡(33,016.36 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61573

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,047,792,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 126,690,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~6일	2024-12-17	경매개시결정
~97일	2025-03-18	배당요구종기일
~392일	2026-01-07	100%	1,042,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구룡동 산191-3	임야	109145 ㎡ (33,016.36평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 구룡동 소재 '도동마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 전·답 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주변의 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 토지로서, 기준시점일 현황 "자연림" 임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 그 밖의 사항 : 없 음. 닫기
참고 사항	-맹지 -분묘2기 소재함. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 -최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. - 경사지 자연림 상태임 - 제시외 분묘 2기가 소재함

국토부실거래가 충청남도 당진시 구룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.06	답	계획관리	-	48.04	116	지분
25.11.06	답	계획관리	-	40	121	지분
25.11.06	답	계획관리	-	504.05	1,671	지분
25.10.17	전	계획관리	8m미만	900	4,085
25.10.17	전	계획관리	8m미만	650	2,950
25.09.04	전	계획관리	8m미만	1081	7,358
25.09.04	전	계획관리	8m미만	641	2,910
25.09.04	전	계획관리	8m미만	1066	6,442
25.09.04	대	계획관리	8m미만	271	1,638
25.08.19	임야	계획관리	-	5554	1,700
25.03.28	전	계획관리	8m미만	1662	12,281
25.03.28	답	계획관리	8m미만	3425	25,308
25.03.28	대	계획관리	8m미만	635	4,692
25.03.28	대	계획관리	8m미만	248	1,833
25.03.05	답	계획관리	8m미만	725	3,290
25.03.05	답	계획관리	-	2813	12,760
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1040	3,775	지분
25.03.05	전	계획관리	8m미만	2058	7,470	지분
25.03.05	전	계획관리	-	581	2,109	지분
25.03.05	전	계획관리	-	698	2,530
25.03.05	전	계획관리	8m미만	417	5,000
25.03.05	전	계획관리	-	199	722	지분
25.02.17	임야	계획관리	-	5554	1,500
25.01.20	답	생산관리	-	1501	3,632
25.01.20	답	생산관리	-	1683	5,090
25.01.20	답	생산관리	8m미만	1084	2,624
25.01.20	답	생산관리	-	545	1,320
25.01.20	답	생산관리	8m미만	5054	16,819
24.11.28	전	계획관리	8m미만	340	1,500
24.11.28	답	계획관리	8m미만	175	500
24.09.05	임야	농림	-	43797	53,790
24.09.05	임야	계획관리	8m미만	2142	14,180
24.09.05	임야	계획관리	8m미만	5455	8,980
24.09.05	임야	농림	8m미만	10909	15,400
24.09.05	대	계획관리	8m미만	159	2,650
24.08.28	답	생산관리	8m미만	1811	9,316
24.08.27	전	생산관리	8m미만	770	5,000
24.03.05	전	생산관리	8m미만	901	4,084
24.03.05	임야	생산관리	8m미만	3.3	5	지분
24.03.05	임야	생산관리	8m미만	188	785
24.03.05	대	생산관리	8m미만	3.3	9	지분
24.03.05	제방	생산관리	8m미만	3.3	9	지분
24.03.05	제방	생산관리	8m미만	3.3	9	지분
24.03.02	전	계획관리	-	373	3,000
24.02.02	답	생산관리	12m미만	63	200

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	159,260,257원 51,816,482원	37% 3.5회
6개월	68건	295,294,035원 102,467,532원	37% 3.5회
12개월	118건	330,221,795원 97,846,177원	35% 3.7회

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