감정가	350,000,000 원
최저가	(100%) 350,000,000 원
보증금	(10%) 35,000,000 원
청구액	197,976,535 원

부산광역시 동구 범일동 830-24 3층 3128호

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3342
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8.92㎡(2.70 평)
건물면적	56.82㎡(17.19 평)
채무/소유자	이OO외 2명 / 이OO외 2명
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3342

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2001. 7. 13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 현지 호칭은 '부산자유도매시장'으로, 부산자유도매시장 내 구분건물들은 오픈상가로서 물건2.(제3128호) 및 물건3.(제3129 호)은 경계의 구분 없이 일체로 판매시설(상호:그린월드)로 이용중에 있음 - 건축물대장상 집합건물이나 토지 및 각 전유부분의 등기사항전부증명서가 따로 존재하며 소유자별로 전유부분의 위치가 특 정되어 있고 구분건물(전유부분+토지소유권) 개념으로 건물(전유부분) 및 토지(지분)가 일체로 거래되고 있는 바, 토지와 건물 을 일괄하여 감정평가하였음 - 물건2.3.은 현재 대지권미등기 상태이나 대지권의 목적이 되는 토지에 대한 공유지분이 등기되어 있으며 감정서 기재를 참조 하시기 바랍니다. - 본건 토지 등기사항전부증명서 부전지에 '공유지분의 합이 1초과'로 기재되어 있는 바, 응찰 시에 유의하시기 바랍니다. [이상 감정서 기재 참조한 사항임]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~153일	2024-11-18	경매개시결정
~232일	2025-02-05	배당요구종기일
~568일	2026-01-07	100%	350,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	범일동 830-24	대	8.92 ㎡ (2.70평)	51835000분의 62440 지분
건물	범일동 830-24	3 철근콘크리트조	31 ㎡ (9.38평)
건물	범일동 830-24	3 철근콘크리트조	25.82 ㎡ (7.81평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 "범일역" 동측 인근에 위치하는 자유도매시장(구분상가) 내 제3층 제3128호 및 제3129호로서, 주변은 시장, 백화점, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제3층 제3128호 및 제3129호로서, (사용승인일: 1981-11-05, 6층증축: 2005-02-25) - 외 벽: 알루미늄복합판넬 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4)이용상태 기호(2,3) : 2개호 경계 구분 없이 일체로 판매시설(상호: 그린월드)로 이용중입니다. 5)설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 삼각형 유사 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로(조방로)에 접하고, 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로(자유평화로)에, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-10-09)(폭원 및 노선축소(도로 개설이 어려운 미집행구간에 대해 현황에 맞게 조정))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 본건 기호(2,3)은 일괄하여 보증금 5천만원 월150만원에 임대중인 것으로 탐문 조사되었으나, 정확한 내용은 재확인하시기 바랍니다. 2) 기 타 - 대상물건이 위치하는 "자유도매시장" 내 구분건물들은 건축물대장상 집합건물이나, 토지 및 건물(각 전유부분)의 등기사항전부증명서가 따로 존재하며, 소유자별로 건물(전유부분)의 위치가 특정되어 있고 구분건물(전유부분+토지소유권) 개념으로 건물(전유부분) 및 토지(지분)이 일체로 거래되고 있는바「감정평가에 관한 규칙」제7조제2항에 의거 토지와 건물을 일괄하여 감정평가 하였습니다. - 본건 구분건물 기호(2,3)은 기준시점 현재 대지권 미등기상태이나, 대지권의 목적이 되는 토지 기호(1)에 대한 공유지분이 등기되어 있으며, 본건 토지(1) 공유지분의 일괄면적<8.92㎡>은 동일층 건물전유면적이 유사한 경우 대비 토지소유권의 면적이 적은 것으로 사료되는바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건 토지 등기사항전부증명서 부전지에 "공유지분의 합이 1초과"로 기재되어 있는바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건 구분건물 기호(2,3)의 위치확인은 건물번호표지 및 기호(2,3)을 점유하고 있는 세입자에 의해 확인하였습니다. - "자유도매시장" 내 구분건물들은 오픈상가로서, 본건 기호(2) 제3128호 및 기호(3) 제3129호는 경계 구분 없이 일체로 사용중에 있는바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 현지 호칭은 '부산자유도매시장'으로, 부산자유도매시장 내 구분건물들은 오픈상가로서 물건2.(제3128호) 및 물건3.(제3129호)은 경계의 구분 없이 일체로 판매시설(상호:그린월드)로 이용중에 있음 - 건축물대장상 집합건물이나 토지 및 각 전유부분의 등기사항전부증명서가 따로 존재하며 소유자별로 전유부분의 위치가 특정되어 있고 구분건물(전유부분+토지소유권) 개념으로 건물(전유부분) 및 토지(지분)가 일체로 거래되고 있는 바, 토지와 건물을 일괄하여 감정평가하였음 - 물건2.3.은 현재 대지권미등기 상태이나 대지권의 목적이 되는 토지에 대한 공유지분이 등기되어 있으며 감정서 기재를 참조하시기 바랍니다. - 본건 토지 등기사항전부증명서 부전지에 '공유지분의 합이 1초과'로 기재되어 있는 바, 응찰 시에 유의하시기 바랍니다. [이상 감정서 기재 참조한 사항임] 1. 본건 목록2,3 점포는 자유도매시장 3층에 위치하고 있고, 임차인 이순규가 목록2

건축물현황

소재지

부산광역시 동구 범일동 830-24번지

대지면적

7405㎡
(2243.94평)

연면적

34777.68㎡
(10538.69평)

건축면적

5879.66㎡
(1781.72평)

용적률산정
연면적

28229.69㎡
(8554.45평)

건폐율

79.4%

용적률

381.22%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1981.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월12일	소유권 이OO		소멸
2	2024년8월12일	소유권 문OO		소멸
3	2024년8월12일	소유권 문OO		소멸
4	2001년7월13일	근저당권 부OOOO	104,000,000	소멸기준
5	2001년10월24일	전세권 이OO	20,000,000	소멸
6	2011년9월28일	근저당권 부OOOO	65,000,000	소멸
7	2016년3월11일	근저당권 부OOOO	65,000,000	소멸
8	2020년6월23일	근저당권 부OOOO	26,000,000	소멸
9	2024년11월18일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	자유시장3128호,3129호	50,000,000 [월]1,800,000	X
이OO	2008.11.05.	2025.1.8.	2008.11.05.~2009.11.04.
이OO	3층제3128호	20,000,000
이OO			존속기간2001년 5월20일부터2004년 5월19일까지만3년
비고 (매각물건 명세서)	이순규: 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에는 임차보증금:오천만원, 월세:백오십만원, 임대차기간: 2008.11.05.~ 현재까지, 사업자등록신청일을 2008. 11. 05.로 기재하였으나, 임차보증금 및 월세는 제출된 임대차계약서에 의함. 임대차기간 및 사업자 등록신청일은 부산진세무서에서 발행한 상가건물 임대차 현황서에 의함. 단, 상가건물 임대차 현황서에는 보증금 :미기재, 차 임: 1원이라고 기재되어 있음. 2008년 임대차기간에 해당되는 앞전계약서는 분실했다고 함.이순규: 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에는 임차보증금:오천만원, 월세:백오십만원, 임대차기간: 2008.11.05.~ 현재까지, 사업자등록신청일을 2008. 11. 05.로 기재하였으나, 임차보증금 및 월세는 제출된 임대차계약서에 의함. 임대차기간 및 사업자 등록신청일은 부산진세무서에서 발행한 상가건물 임대차 현황서에 의함. 단, 상가건물 임대차 현황서에는 보증금 :미기재, 차 임: 1원이라고 기재되어 있음. 2008년 임대차기간에 해당되는 앞전계약서는 분실했다고 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.