감정가	384,927,360 원
최저가	(100%) 384,927,360 원
보증금	(10%) 38,492,736 원
청구액	165,632,231 원

경상남도 김해시 유하동 13-5

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사건번호	2025타경11554
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	547.00㎡(165.47 평)
건물면적	270.03㎡(81.68 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11554

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~30일	2025-06-25	경매개시결정
~126일	2025-09-29	배당요구종기일
~226일	2026-01-07	100%	384,927,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유하동 13-5	대	547.0 ㎡ (165.47평)
건물	유하동 13-5	단층 시멘트벽돌조	82.23 ㎡ (24.87평)
제시외 건물	유하동 13-5	저온창고	25 ㎡ (7.56평)	포함
	유하동 13-5	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	유하동 13-5	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	유하동 13-5	창고	11.3 ㎡ (3.42평)	포함
	유하동 13-5	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	유하동 13-5	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	유하동 13-5	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	유하동 13-5	창고	55 ㎡ (16.64평)	포함
	유하동 13-5	농업용온실	55 ㎡ (16.64평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 유하동 소재 '상후포마을' 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 4m 내외, 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2025-06-04), 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호(2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등, 창호: 목재 및 알미늄섀시 이중창입니다. 2)이용상태 일련번호(2) : 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 및 전기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통입니다. 4)부합물 및 종물 첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 일련번호(2)는 귀 제시목록상 '근린생활시설'이나, 외부 관찰시 현황 '주택'으로 판단됩니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 지상의 비닐하우스 2동은 매각대상에서 제외함. 목록2. 옥상에 설치된 '태양광발전설비'는 용량 등이 미미한 바 건물에 포함하여 평가되었음. 목록2. 공부상 '근린생활시설'이나 현황 '주택'임. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)목조 슬레이트지붕 단층창고 (ㄴ

국토부실거래가 경상남도 김해시 유하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.05.03	48.08	11,500		1970

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	358,308,784원 210,461,600원	58% 3.2회
6개월	6건	445,608,153원 250,884,667원	57% 3.2회
12개월	17건	399,169,201원 224,030,681원	55% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.