감정가	180,275,000 원
최저가	(100%) 180,275,000 원
보증금	(10%) 18,027,500 원
청구액	63,278,410 원

경상남도 창원시 진해구 여좌동 761-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11547
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	134.20㎡(40.60 평)
건물면적	103.59㎡(31.34 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엔OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11547

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~7일	2025-06-02	경매개시결정
~179일	2025-11-21	배당요구종기일
~226일	2026-01-07	100%	180,275,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여좌동 761-9	대	134.2 ㎡ (40.60평)
건물	여좌동 761-9	단층 근린생활시설	49.09 ㎡ (14.85평)
제시외 건물	여좌동 761-9	점포일부	52.5 ㎡ (15.88평)	포함
제시외 건물	여좌동 761-9	화장실	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '중앙삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(1): 조적조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 바 닥: 장판지 깔기 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 2)이용상태 기호(1): 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 여좌동 761-9번지

대지면적

134.2㎡
(40.67평)

연면적

49.09㎡
(14.88평)

건축면적

49.09㎡
(14.88평)

용적률산정
연면적

49.09㎡
(14.88평)

건폐율

36.58%

용적률

36.58%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

조적구조

착공일자

사용승인일자

1968.05.02

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	752,671,200원 470,667,626원	58% 3.6회
6개월	21건	696,427,124원 279,165,848원	37% 6.1회
12개월	28건	575,391,771원 227,703,850원	37% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.