감정가	5,004,090 원
최저가	(70%) 3,507,140 원
보증금	(10%) 350,714 원
청구액	35,740,052 원

충청북도 옥천군 이원면 이원리 222-3

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사건번호	2024타경919
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	42.77㎡(12.94 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	제OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 919

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~0일	2024-11-13	경매개시결정
~90일	2025-02-11	배당요구종기일
~412일	2025-12-30	70%	3,507,140	변경
~420일	2026-01-07	100%	5,004,090	변경
~420일	2026-01-07	70%	3,507,140	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이원리 222-3	대	42.7692 ㎡ (12.94평)	지분 13분의 2 전부
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 이원리 "현리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌지역임. 2)교통상황 본건 서측 인근 제501번지방도(이원로)를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 연계가 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측 및 남동측 소재 노폭 약 4-5m의 포장도로를 이용하여 차량의 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창주서원묘정비(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(주택 및 창고)이 소재하오니, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 지상에 소재하는 건물은 매각 제외(단, 법정지상권 성립 여부는 불분명). - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 인접지와의 경계 불분명함. - 공유자우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 이원면 이원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	과수원	계획관리	-	1448	4,000
25.10.24	과수원	계획관리	8m미만	3357	17,000
25.07.10	답	계획관리	8m미만	1537	5,115
25.05.09	대	계획관리	8m미만	72.12	390	지분
25.02.20	대	계획관리	8m미만	319.3	3,300
24.11.20	대	계획관리	8m미만	219.8	2,350
24.11.05	과수원	계획관리	-	1448	5,200
24.09.03	대	계획관리	-	526.6	5,230
24.08.08	대	계획관리	8m미만	820	9,920
24.04.22	답	보전관리	25m미만	1062	2,570
24.03.21	전	계획관리	-	823	4,000
24.03.20	대	계획관리	8m미만	145	1,780
24.03.20	대	계획관리	8m미만	221	2,720
24.02.02	대	계획관리	8m미만	581	7,040	지분
24.01.20	대	계획관리	8m미만	407	4,920	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년1월16일	소유권 전OO	소멸
2	2024년1월16일	소유권 전OO	소멸
3	2024년11월14일	강제경매 제OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	16,709,000원 5,888,000원	35% 4회
12개월	1건	16,709,000원 5,888,000원	35% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.