감정가	95,767,200 원
최저가	(100%) 95,767,200 원
보증금	(10%) 9,576,720 원
청구액	132,036,700 원

충청북도 보은군 보은읍 종곡리 111

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51638
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,904.00㎡(1,483.46 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51638

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~0일	2025-08-13	경매개시결정
~96일	2025-11-17	배당요구종기일
~147일	2026-01-07	100%	95,767,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	종곡리 111	전	618 ㎡ (186.95평)
토지	종곡리 112	답	4286 ㎡ (1,296.51평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 보은군 보은읍 종곡리 소재 '종곡리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체적으로 자연림, 저수지, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야(분묘 약1기 소재)로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 및 현황 일부도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 지적도상 맹지임. ■ 일련번호 2 : 지적도상 맹지이나, 대상물건 서측으로 2m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(2024-07-05) (일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법> 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. ■ 일련번호 2 : 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 중 일련번호 1 지상에 위성사진상 분묘 약1기가 목측되어, 제한받는 토지가액의 단가와 금액을 감정평가 명세표에 기재하였며, 인접필지와의 경계가 불확실함으로 경매진행(입찰)시 정확한 지적 및 기타 관련사항의 확인이 필요할 경우 측량 등의 방법으로 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 ■ 일련번호 1 : 공부상 지목 전이나, 현황 토지임야로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 공부상 지목 답이나, 현황 토지임야 및 일부도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -지적도상 맹지임. -목록1 토지임야로 이용중이며, 위 지상에 분묘 1기 소재함(분묘기지권성립여부불분명함). -목록2 현황상 토지임야 및 일부도로로 이용중임. -. 현황 전체 휴경지 상태며 1번 목록 경계부분에 연고

국토부실거래가 충청북도 보은군 보은읍 종곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.10	답	농림	12m미만	2988	9,900
24.10.19	답	보전관리	-	1451	5,700
24.04.15	답	농림	-	479	1,500
24.04.04	답	농림	8m미만	2386	7,158
24.04.04	답	농림	8m미만	892	2,765
24.04.04	답	농림	8m미만	2951	8,558
24.04.04	답	농림	8m미만	770	2,387
24.04.04	답	농림	8m미만	4436	13,752
24.04.04	답	농림	8m미만	2990	8,671
24.04.04	답	농림	8m미만	2708	8,124
24.04.03	전	농림	8m미만	2754	8,500

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	48,351,578원 34,483,848원	49% 3.3회
6개월	16건	68,036,320원 40,798,549원	53% 3회
12개월	29건	83,901,016원 47,612,094원	53% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.