감정가	141,000,000 원
최저가	(49%) 69,090,000 원
보증금	(10%) 6,909,000 원
청구액	172,672,876 원

경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 9, 3층306호 (인계동,센트럴시티아리스타)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13

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사건번호	2024타경100809
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6.05㎡(1.83 평)
건물면적	15.50㎡(4.69 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100809

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.06. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.11.01. 확정일자 2021.10.06.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~2일	2024-12-06	경매개시결정
~79일	2025-02-21	배당요구종기일
~399일	2026-01-07	100%	141,000,000	유찰
~432일	2026-02-09	70%	98,700,000	유찰
~471일	2026-03-20	49%	69,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1036-13	1115.8분의 6.0523	6.0523 ㎡ (1.83평)
건물	인계동 1036-13	3 철근콘크리트구조	15.50 ㎡ (4.69평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물 및 상업용부동산 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 3층 306호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로서 "도시형생활주택(원룸형)" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13번지

대지면적

1115.8㎡
(338.12평)

연면적

6868.09㎡
(2081.24평)

건축면적

743.19㎡
(225.21평)

용적률산정
연면적

4177.27㎡
(1265.84평)

건폐율

66.61%

용적률

374.37%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.10

사용승인일자

2020.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년11월3일	임차권설정 두OO	160,000,000	인수
3	2024년12월6일	강제경매 한OOOO		소멸기준
4	2024년12월24일	압류 국		소멸
5	2025년12월4일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
두OO	306호	160,000,000	O
두OO	2021.11.1 2021.10.6		2021.10.23.~
비고 (매각물건 명세서)	두원재:신청채권자 한국주택금융공사에게 임대차보증금 반환채권을 양도함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.