감정가	2,214,064,000 원
최저가	(100%) 2,214,064,000 원
보증금	(10%) 221,406,400 원
청구액	1,836,000,000 원

경기도 화성시 향남면 구문천리 868

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사건번호	2024타경97712
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,535.00㎡(766.84 평)
건물면적	492.00㎡(148.83 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 97712

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 물건 1. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하므로 매각에서 제외함, 일반건축물대장상 위반건축물로 확인됨(감정서 참조) 3. 물건4.는 채무자겸소유자 지분만 매각함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~1일	2024-11-13	경매개시결정
~77일	2025-01-28	배당요구종기일
~421일	2026-01-07	100%	2,214,064,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구문천리 868	공장용지	2394 ㎡ (724.19평)
토지	구문천리 868-15	도로	141 ㎡ (42.65평)	2분의1 지분전부
건물	구문천리 868	1층 공장 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
건물	구문천리 868	1층 공장 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	구문천리 868	철구조물	96 ㎡ (29.04평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/제반 차량 출입 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "구문천1리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고ㆍ소규모 공장지대ㆍ농촌마을ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역으로 북측 내지 북동측 일대에 산업잔지가 조성되어 있음. 2)교통상황 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로, 인근도로의 배치상태 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등으로 보아 대체로 보 통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 대체로 사다리형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 공업용 건부지, 기호2 토지 는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 도로상태임. 4)인접 도로상태 기호1 토지는 남서측으로 현황 도로인 기호4 토지가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측으로 대중교통편이 운행되는 왕복2차선의 구문천1길과 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016.9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ■ 기호(4) 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업 무 위탁(2016.9.9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 기호(4) 토지는 주식회사원카라반 지분에 대한 평가임. 1)건물의 구조 기호(2,3) 건물은 공히 2021.06.21. 사용승인을 득한 일반철골구조 기타지붕 단층 근린생활 시설로서, 벽체 : 판넬마감 창호 : 하이샷시창임 2)이용상태 기호(2,3) 공히 근린생활시설(종전 작업장) 상태임. 3)설비내역 급ㆍ배수 등 위생설비 및 기본설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 물건 1. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하므로 매각에서 제외함, 일반건축물대장상 위반건축물로 확인됨(감정서 참조) 3. 물건4.는 채무자겸소유자 지분만 매각함 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 제시외 건물(1.철재기둥 기타지붕 주차장 1동 2. 철재컨테이너 2층 사무실), 경매외 건물(1.철재컨테이너 사무실 1동 2.철재컨테이너 창고 3동), 경매외 건물은 현재 점유자가 자신이 점유를 시작할 때 가져와 설치한 것으로 퇴거 시에는 다시 철거해 갈 것이라고 하여 경매외 건물로 등록함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월12일	근저당권 중OOOO	1,656,000,000	소멸기준
3	2023년10월13일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년5월21일	압류 국		소멸
5	2024년7월9일	가압류 신OOOO	500,000,000	소멸
6	2024년7월19일	가압류 충OOOO	20,250,000	소멸
7	2024년8월22일	가압류 중OOOO	200,454,061	소멸
8	2024년11월13일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2024년12월2일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년12월19일	압류 화OO		소멸
11	2025년1월16일	가압류 도OOOO	39,236,403	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월12일	근저당권 중OOOO	1,656,000,000	소멸기준
3	2023년10월13일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년7월9일	가압류 신OOOO	500,000,000	소멸
5	2024년7월19일	가압류 충OOOO	20,250,000	소멸
6	2024년8월22일	가압류 중OOOO	200,454,061	소멸
7	2024년11월13일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년12월23일	압류 국		소멸
9	2025년1월16일	가압류 도OOOO	39,236,403	소멸
10	2025년9월11일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	1,243,303,719원 911,438,904원	61% 2회
6개월	51건	1,567,660,237원 1,139,583,726원	59% 2.1회
12개월	84건	1,765,171,146원 1,287,418,311원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.