감정가	317,000,000 원
최저가	(100%) 317,000,000 원
보증금	(10%) 31,700,000 원
청구액	195,709,487 원

강원특별자치도 속초시 대포동 963 10호

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사건번호	2025타경10325
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	40.11㎡(12.13 평)
건물면적	26.40㎡(7.99 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	토OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10325

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 건물-2023.12.12. 근저당 대지권인 토지-2012.7.10. 설정 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황은 9호, 10호를 통합하여 점포9호 항구활어회집으로 사용 중임. 대지권의 목적인 토지의 표시에 별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~3일	2025-07-31	경매개시결정
~81일	2025-10-17	배당요구종기일
~163일	2026-01-07	100%	317,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대포동 963	1283.6분의 40.1125	40.1125 ㎡ (12.13평)
건물	대포동 963	10호 철근콘크리트구조	26.4 ㎡ (7.99평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 대포동 소재 '대포항수산시장' 건물 내에 위치하며, 주위는 횟집, 건어물센터 등이 밀집 소재하는 해안 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 및 철근콘크리트 및 경량판넬시스템지붕 단층 건내 제10호로서 외 벽 : 노출콘크리트마감 내 벽 : 페인팅 마감 등 창 호 : 폴딩 시스템 창호 등 4)이용상태 본건은 인접 호수(09)(와 함께 근린생활시설(상가)로 이용 중임. 5)설비내역 공용 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 동측 및 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 약6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 항만시설(대포항), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 어항구역(육역)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 닫기
참고 사항	현황은 9호, 10호를 통합하여 점포9호 항구활어회집으로 사용 중임. 대지권의 목적인 토지의 표시에 별도등기 있음. - 등기사항전부증명서에 구분건물로 되어 있으나 실제(현장)는 통합(9호,10호 통합

건축물현황

소재지

강원특별자치도 속초시 대포동 963번지

대지면적

1283.6㎡
(388.97평)

연면적

870.7㎡
(263.85평)

건축면적

892.02㎡
(270.31평)

용적률산정
연면적

870.7㎡
(263.85평)

건폐율

69.49%

용적률

67.83%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.10

사용승인일자

2012.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월2일	소유권 전OO		소멸
2	2023년12월12일	근저당권 토OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년7월9일	근저당권 장OO	240,000,000	소멸
4	2025년7월30일	가압류 강OOOO	25,500,000	소멸
5	2025년7월31일	임의경매 토OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	40.11㎡(9호와같이사용중)	20,000,000 [월]1,500,000	X
김OO	2024.06.18. 2025.08.11.	2025.8.12.	2016.01.28.- 2027.11.10
비고 (매각물건 명세서)	김보람:제출된 2019.07.01. 사업자 김민철 사망), ②(신청일)2019.07.01.(폐업일 2022.03.28.)(사업자 김보람), ③(신청일)2024.06.20.(사업자 김보 람)이 추가로 기재되어 있으며, 계약일 및 건물의 인도일은 2016.01.28.(최초 계약 임차인 김민철 사망으로 2019.07.01. 폐업 후 2019.07.01. 동생 김보람으로 사업자등록신청하여 운영으로 기재되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	752,070,000원 558,830,250원	43% 3.5회
6개월	6건	1,171,053,997원 570,653,667원	41% 3.5회
12개월	16건	678,290,554원 278,767,486원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.