감정가	209,000,000 원
최저가	(100%) 209,000,000 원
보증금	(10%) 20,900,000 원
청구액	150,000,000 원

강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층403호

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사건번호	2025타경245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	39.71㎡(12.01 평)
건물면적	73.80㎡(22.33 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	한OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 245

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~8일	2025-06-19	경매개시결정
~89일	2025-09-08	배당요구종기일
~210일	2026-01-07	100%	209,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서문리 419	6843분의 39.706	39.706 ㎡ (12.01평)
건물	서문리 419	1 철근콘크리트구조	73.8029 ㎡ (22.33평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 양양군 양양읍 서문리 소재 ""서문교"" 남동측 인근에 위치하는 ""양양코아루 102동 4층 403호""로서, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 읍소재지내 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 4층 403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창구조입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추 었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 ""아파트부지"" 로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 출입 가능하며, 주차장시설 등을 갖추었습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역 (환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(낙산유치원,양양중고등학교,양양여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	315,000,000원 252,900,000원	80% 1회
6개월	1건	315,000,000원 252,900,000원	80% 1회
12개월	2건	205,000,000원 167,500,000원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.