감정가	3,357,339,000 원
최저가	(100%) 3,357,339,000 원
보증금	(10%) 335,733,900 원
청구액	2,337,177,116 원

경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산47

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사건번호	2025타경54322
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	25,061.00㎡(7,580.95 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	만OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54322

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 분묘는 소재여부 별도의 확인 필요 2. 지적도상 맹지이나 승역지를 통하여 출입이 가능 3. 목록 4토지 지상 콘크리트 구축물은 평가에 포함되어 있으나 컨테이너 1동이 소재하며 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~76일	2025-04-22	배당요구종기일
~336일	2026-01-07	100%	3,357,339,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평창리 산47	임야	12440 ㎡ (3,763.10평)
	평창리 산47-3	임야	3964 ㎡ (1,199.11평)
	평창리 산47-4	임야	3679 ㎡ (1,112.90평)
	평창리 533-3	임야	4978 ㎡ (1,505.85평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 임야는 용인시 처인구 양지면 평창리에 소재하는 ""평창저수지"" 동측 인근에 소재하며, 인근은 전,답의 농경지, 단독주택, 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 노선버스 정류장은 원거리에 위치하는바, 제반 대중교통편은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 각 필지 형상은 부정형의 완경사 토지로, 대부분 자연림 상태의 토지이나, 일련번호4 토지는 토목공사중 중단된 상태로서, 부분적으로 평지상태의 토지이나 잔여부분은 자연림 상태의 토지이며, 일련번호 1 ~ 3토지는 완경사의 자연림의 토지임. 4)인접 도로상태 본건 각 필지 지적도상 맹지이나 일련번호 2.3 토지는 지적상 유지가 접하여 소재하며, 일련번호4 토지는 승역지(533-1.432-2)를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 임업용산지(보전산지)<산지관리법> , 준보전산지<산 지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 일련번호 2. 3. 4 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비 계획법> , 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 제시외 물건은 없으나 일련번호4 토지 지상에 소유자 미상의 철재 컨테이너 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 업 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 분묘는 소재여부 별도의 확인 필요 2. 지적도상 맹지이나 승역지를 통하여 출입이 가능 3. 목록 4토지 지상 콘크리트 구축물은 평가에 포함되어 있으나 컨테이너 1동이 소재하며 매각에서 제외 목록1~4는 연접한 임야로 정

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		요역지지역권		소멸
2	2019년11월22일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년3월29일	근저당권 만OOOO	2,688,000,000	소멸기준
4	2022년3월29일	지상권 만OOOO		소멸
5	2022년8월2일	근저당권 김OO	715,000,000	소멸
6	2023년4월18일	(1)근저당권설정 김OO	110,000,000	소멸
7	2023년4월18일	(2)근저당권설정 김OO	100,000,000	소멸
8	2024년2월20일	근저당권 박OO	1,200,000,000	소멸
9	2024년2월27일	압류 국		소멸
10	2024년4월1일	근저당권 김OO	225,000,000	소멸
11	2025년2월7일	임의경매 만OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	489,338,260원 213,485,274원	57% 2.3회
6개월	9건	334,871,507원 148,599,049원	63% 1.9회
12개월	24건	570,290,143원 467,022,369원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.