감정가	1,564,633,100 원
최저가	(100%) 1,564,633,100 원
보증금	(10%) 156,463,310 원
청구액	34,754,935 원

강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 157

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사건번호	2025타경72205
중복사건	병합 2025타경72208,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:30 입찰 9일전
토지면적	1,382.00㎡(418.06 평)
건물면적	643.78㎡(194.74 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 고OO외 1명
채권자	철OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72205

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,754,935원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경72208,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.~5. 2023.9.20. 근저당권 설정 목록6. 2024.6.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각(목록3.소유자 미상의 제시외 포함)/목록5. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 2.본건 토지는 토지이용계획확인원상 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가됨 3.목록3. 1층은 휴게실, 2층은 단독주택으로 이용중이며 2층 주택부분은 내부구조 및 이용상태 등은 일반건축물대장상 건축물 현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황은 상이할 수 있음 4.목록3. 근린생활시설로 현황 카페로 이용하고 있으며 채무자 박미희가 운영중임 5.목록4. 공부상 지목은 '전'이나 농지취득자격증명원 불필요 6.목록6. 소재 조경수 등은 포함하여 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~4일	2025-05-02	경매개시결정
~84일	2025-07-21	배당요구종기일
~254일	2026-01-07	100%	1,564,633,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관전리 157	대	976 ㎡ (295.24평)
	관전리 157-4	대	330 ㎡ (99.83평)
	관전리 157-3	전	48 ㎡ (14.52평)
	관전리 130	전	28 ㎡ (8.47평)
건물	관전리 157	1층 근린생활시설 일반철골구조	165.44 ㎡ (50.05평)
	관전리 157	1층 근린생활시설 일반철골구조	33.95 ㎡ (10.27평)
	관전리 157	1층 근린생활시설 일반철골구조	32.56 ㎡ (9.85평)
	관전리 157	2층 근린생활시설 일반철골구조	116.4 ㎡ (35.21평)
	관전리 157	2층 근린생활시설 일반철골구조	77.6 ㎡ (23.47평)
	관전리 157-4	1층 근린생활시설 경량철골구조	66 ㎡ (19.97평)
	관전리 157-4	1층 근린생활시설 경량철골구조	59.53 ㎡ (18.01평)
제시외 건물	관전리 157	창고	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	관전리 157	계단실	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	관전리 157	발코니	81.3 ㎡ (24.59평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 소재 ""관전리마을회관"" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 전 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 근린생활시설로 이용중임, 일련번호(4) : 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로 주거기타로 이용중임, 일련번호(5) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 북동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 접도구역<도로법>, 일련번호(5): 계획관리지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역< 도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시 공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 공히 토지이용계획확인원상 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 감정평가하였음 . 1)건물의 구조 일반철골구조 징크판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 강화유리 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 1층:근린생활시설(까페), 휴게실로 이용중임, 2층:근린생활시설(까페), 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 냉난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시 공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 2층 주택부분은 이해관계인의 거부로 내부구조 및 이용상태 등은 일반건 축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이 용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각(목록3. 소유자 미상의 제시외 포함)/목록5. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록3. 제1종근린생활시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 근린생활시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며

건축물현황

소재지

강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 157번지

대지면적

1306㎡
(395.76평)

연면적

392㎡
(118.79평)

건축면적

254.79㎡
(77.21평)

용적률산정
연면적

392㎡
(118.79평)

건폐율

19.51%

용적률

30.02%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2022.11.24

사용승인일자

2023.08.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 고OO		소멸
2	2023년9월20일	근저당권 철OOOO	892,800,000	소멸기준
3	2023년9월26일	근저당권 철OOOO	39,600,000	소멸
4	2024년10월18일	근저당권 강OO	70,000,000	소멸
5	2025년3월24일	가압류 동OOOO	246,629,719	소멸
6	2025년5월2일	임의경매 철OOOO		소멸
7	2025년7월4일	가압류 강OOOO	30,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월20일	소유권 고OO		소멸
2	2023년9월20일	근저당권 철OOOO	892,800,000	소멸기준
3	2023년9월26일	근저당권 철OOOO	39,600,000	소멸
4	2024년10월18일	근저당권 강OO	70,000,000	소멸
5	2025년3월24일	가압류 동OOOO	246,629,719	소멸
6	2025년5월2일	임의경매 철OOOO		소멸
7	2025년7월4일	가압류 강OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	125.3㎡		X
신OO	2024.6.13.		2024.6.12.~2026.6.12.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	13,607,262,400원 2,599,951,693원	53% 2.7회
6개월	5건	8,635,491,190원 2,167,071,016원	86% 1.6회
12개월	11건	4,437,963,605원 1,219,084,471원	63% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.