감정가	620,000,000 원
최저가	(100%) 620,000,000 원
보증금	(10%) 62,000,000 원
청구액	432,762,930 원

경기도 화성시 동탄신리천로 414, 2층210호 (목동,1동)
경기도 화성시 목동 496-5

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사건번호	2024타경6778
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.25㎡(12.17 평)
건물면적	123.42㎡(37.33 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6778

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~84일	2024-09-11	배당요구종기일
~567일	2026-01-07	100%	620,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동 496-5	1524.2분의 16.963	16.963 ㎡ (5.13평)
대지권	목동 496-5	1524.2분의 23.282	23.282 ㎡ (7.04평)
건물	목동 496-5	2 철근콘크리트구조	52.02 ㎡ (15.74평)
건물	목동 496-5	2 철근콘크리트구조	71.4 ㎡ (21.60평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 목동 소재 "창의고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재된 지대로서, 주변 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있어 대중교통 이용의 편의성은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층, 지하2층의 건물 중 2층 210호 및 211호로서, 외벽 : 대리석 등 마감(별지 사진 참조) 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 등 마감 창호 : 페어글래스 창호임 (사용승인일자 : 2020.10.12) 4)이용상태 -. 조사일 현재 210호 및 211호 는 일단으로 문구점으로 이용 중임.(별지 사진 참조) 5)설비내역 승강기, 급·배수설비, 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등이 설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형에 유사한 평지로 건부지(근린생활시설 등)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북측 및 남측에서 포장도로, 동측에서 보행자도로와 각각 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 -.근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-348)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 -.본건이 소재한 건물의 명칭이 귀제시 및 공부상은 "1동", 현황은 "경서타워"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 210호 211호는 벽체구분없이 사용중임 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	263,666,667원 112,263,667원	44% 3.3회
6개월	10건	350,200,000원 171,120,200원	48% 2.8회
12개월	17건	524,823,529원 267,207,212원	48% 2.8회

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