감정가	786,000,000 원
최저가	(70%) 550,200,000 원
보증금	(10%) 55,020,000 원
청구액	214,475,547 원

경기도 부천시 원미구 상동 445 꿈동산아파트 1909동 25층2501호

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사건번호	2025타경33986
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00
토지면적	65.71㎡(19.88 평)
건물면적	134.79㎡(40.77 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33986

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 786,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 214,475,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~13일	2025-07-30	경매개시결정
~90일	2025-10-15	배당요구종기일
~173일	2026-01-06	100%	786,000,000	유찰
~210일	2026-02-12	70%	550,200,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 445	43163.2분의 65.7086	65.7086 ㎡ (19.88평)
건물	상동 445	1 철근콘크리트조	134.790 ㎡ (40.77평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '인천지방법원 부천지원' 북측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지, 법원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 송내역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. . 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 26층 건물 내 제25층 제2501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 50미터 내외 아스콘포장도로에 접하고 있으며, 북측 및 동측으로 폭 약 20미터 내외의 아스콘포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상도중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상도초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송내초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상도초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 445번지

대지면적

연면적

8106.49㎡
(2456.51평)

건축면적

6271.479㎡
(1900.45평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

26층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.19

사용승인일자

1994.06.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월26일	소유권 박OO		소멸
2	2017년7월26일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2022년12월13일	근저당권 농OOOO	55,000,000	소멸
4	2023년7월10일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년11월6일	근저당권 (OOOO	280,000,000	소멸
6	2025년7월31일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년9월17일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	565,500,000원 482,423,188원	83% 1.2회
6개월	37건	522,162,162원 441,750,295원	83% 1.3회
12개월	56건	508,089,286원 428,332,145원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.