감정가	416,000,000 원
최저가	(100%) 416,000,000 원
보증금	(10%) 41,600,000 원
청구액	235,215,769 원

경기도 부천시 오정구 오정동 373 창보아파트 105동 4층407호

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사건번호	2025타경33783
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	58.54㎡(17.71 평)
건물면적	84.81㎡(25.66 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33783

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.8.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~71일	2025-08-27	경매개시결정
~153일	2025-11-17	배당요구종기일
~203일	2026-01-06	100%	416,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오정동 373	14990분의 58.537	58.537 ㎡ (17.71평)
건물	오정동 373	1 철근콘크리트벽식구조	84.81 ㎡ (25.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/노선버스정류장/차량접근 용이/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "동산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 6층 건물 중 제4층 제407호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(동산초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지혜샘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동산초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월22일	소유권 이OO		소멸
2	2015년8월3일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2022년4월28일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2023년1월18일	근저당권 서OO	70,000,000	소멸
5	2023년5월8일	근저당권 신OOOO	326,400,000	소멸
6	2024년4월18일	가압류 서OOOO	300,000,000	소멸
7	2024년6월18일	압류 국		소멸
8	2025년2월21일	압류 부OO		소멸
9	2025년3월19일	가압류 서OOOO	66,025,000	소멸
10	2025년8월27일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO			O
문OO	2015.07.22.
이OO			X
이OO	2016.01.15.
비고 (매각물건 명세서)	문금숙: 채무자와 동일세대 구성원임.

아파트 정보 창보

주소	경기 부천시 오정구 오정동 373
시공사	창보종합건설	단지규모	6개동 290가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1999-11
관리소	032)676-5364
전용면적	59~84	세대수	290가구(5개동)
대지권		세대수	290가구(5개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 덕산 초등교,덕산 중교,덕산고교, 주변시설 성모 의원 , 금정 한의원, 부천 우편 편집국, 오정대공원,어린이공원, 대중교통 1호선 부천역에서 12,12-2버스타고 20분소요,오정동 하차

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	378,388,889원 282,501,872원	73% 1.3회
6개월	21건	407,714,286원 313,863,510원	75% 1.5회
12개월	30건	440,066,667원 341,943,283원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.