감정가	142,000,000 원
최저가	(100%) 142,000,000 원
보증금	(10%) 14,200,000 원
청구액	157,992,196 원

경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 6층 602호 (중앙동,덕산그린피아)
경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-6

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사건번호	2024타경116085
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	39.51㎡(11.95 평)
건물면적	160.62㎡(48.59 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116085

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~2일	2024-11-28	경매개시결정
~97일	2025-03-03	배당요구종기일
~406일	2026-01-06	100%	142,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동 98-6	2943.6 분의 32.384	32.384 ㎡ (9.80평)
대지권	중앙동 98-6	2943.6 분의 7.129	7.129 ㎡ (2.16평)
건물	중앙동 98-6	6 철근콘크리트조	131.638 ㎡ (39.82평)
건물	중앙동 98-6	6 철근콘크리트조	28.98 ㎡ (8.77평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 덕산그린피아 6층 602호, 614호로서, 부근은 각종 상업 및 업무용빌딩이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하5층, 지상9층 건물내 6층 602호, 614호로서(사용승인일:1996.11.26) 외벽:화강석붙임, 복합판넬마감 등 창호:샤시창호구조 등 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 기호(1,2) 모두 위락시설이나, 기준시점 현재 공실로 조사됨. 5)설비내역 급수.배수 및 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 대로, 남서측 및 남동측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1,2)는 기준시점 현재 공실상태이며, 관리사무소 확인 결과에 의하면 임대관계는 없는 것으로 탐문조사되나, 대상물건의 특성상 임대관계는 별도 확인이 필요함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 현황조사 시점 기준 약 2,900만원의 관리비가 미납되어 있는 것으로 조사됨. * 본건 기호1, 2는 `근린생활시설`이고 관리

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-6번지

대지면적

2943.6㎡
(892평)

연면적

26840.235㎡
(8133.4평)

건축면적

1753.035㎡
(531.22평)

용적률산정
연면적

15692.625㎡
(4755.34평)

건폐율

59.55%

용적률

533.11%

지상층수

9층

지하층수

5층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.04.08

사용승인일자

1996.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월13일	소유권 박OO		소멸
2	2019년3월13일	근저당권 농OOOO	158,400,000	소멸기준
3	2024년3월12일	가압류 덕OOOO	21,493,979	소멸
4	2024년11월28일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	837,363,636원 357,217,091원	40% 4.5회
6개월	20건	679,050,000원 249,578,400원	38% 5회
12개월	33건	656,545,455원 287,814,358원	42% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.