감정가	37,648,600 원
최저가	(100%) 37,648,000 원
보증금	(10%) 3,764,800 원
청구액	70,436,323 원

경상남도 창원시 진해구 이동 62-204

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사건번호	2024타경115884
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.33㎡(4.34 평)
건물면적	21.38㎡(6.47 평)
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115884

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~96일	2025-02-24	배당요구종기일
~412일	2026-01-06	100%	37,648,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이동 62-204	대	14.3333 ㎡ (4.34평)	지분 6분의 1 전부
건물	이동 62-204	1층 일반음식점	8.25 ㎡ (2.50평)	지분 6분의 1 전부
	이동 62-204	2층 일반음식점	8.25 ㎡ (2.50평)	지분 6분의 1 전부
	이동 62-204	단층 보일러실 벽돌구조	0.875 ㎡ (0.26평)	지분 6분의 1 전부
제시외 건물	이동 62-204	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/도시지역/준주거지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 이동 소재 "진해이동우편취급국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 업무용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 왕복 5차선, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건은 공유지분 토지임. 1)건물의 구조 조적조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 목재, 징크판넬 및 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 2)이용상태 사무실 및 교육실 등으로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 등. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물은 내부구조가 도면과 일부 다르며, 공부상 "일반음식점"이나 현황 "사무실 및 교육실" 등으로 이용되는 것으로 조사되었고, 부속건물은 공부상 "보일러실"이나 현황 "보일러실 및 화장실"로 이용되는 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건은 공유지분 건물임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). - 목록 2의 공부상 용도는 ‘일반음식점’이나 현황은 ‘사무실 및 교육실’로 이용 중이며, 부속건물은 공부상 ‘보일러실’이나 현황은 ‘보일러실 및 화장실’로 이용 중임. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 이동 62-204번지

대지면적

86㎡
(26.06평)

연면적

104.25㎡
(31.59평)

건축면적

55.38㎡
(16.78평)

용적률산정
연면적

104.25㎡
(31.59평)

건폐율

64.4%

용적률

121.2%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

조적구조

착공일자

사용승인일자

1983.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년8월30일	소유권 현OO	소멸
2	2021년12월23일	소유권 김OO	소멸
3	2024년11월21일	강제경매 (OOOO	소멸기준
4	2024년12월6일	압류 국	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년8월30일	소유권 현OO	소멸
2	2021년12월23일	소유권 김OO	소멸
3	2024년11월21일	강제경매 (OOOO	소멸기준
4	2024년12월4일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	752,671,200원 470,667,626원	58% 3.6회
6개월	21건	696,427,124원 279,165,848원	37% 6.1회
12개월	28건	575,391,771원 227,703,850원	37% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.