감정가	484,448,000 원
최저가	(49%) 237,380,000 원
보증금	(10%) 23,738,000 원
청구액	335,272,606 원

제주특별자치도 서귀포시 색달동 1564

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사건번호	2025타경7758
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,798.00㎡(543.90 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	제OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7758

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2250))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 지분매각(목록 2) - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이고 현황은 자연임야 상태임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황은 시멘트 및 아스콘으로 포장된 목록 1의 진입로로 이용 중임 - 목록 1 토지는 지적도상 북측으로 폭 약 40m의 도로에 접하나 실제 맹지 상태이고, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음 - 목록 1 지상에 일반건축물대장상 3개 동의 동식물관련시설이 등재되어 있으나, 현황은 존재하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~96일	2025-06-23	배당요구종기일
~293일	2026-01-06	100%	484,448,000	유찰
~328일	2026-02-10	70%	339,114,000	유찰
~370일	2026-03-24	49%	237,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	색달동 1564	임야	1762 ㎡ (533.01평)
토지	색달동 1568-5	임야	36 ㎡ (10.89평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재' 색달노인복지센터' 북측 인근에 위치하 며, 일대는 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재합니다. 2)교통상황 기호(1, 2)는 연접한 토지로 기호(2)까지 차량의 통행이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재 하여 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2)는 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 토지임 야, 기호(2)는 진입로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(1)은 지적공부상 북측으로 폭 약 40m의 도로에 접하나 실 제 맹지상태이며, 기호(2)는 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 공장설립제한 지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(2)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '진입로'로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관례는 미상입니다. - 기호(1) 지상에 일반건축물대장등본상 3개 동의 동·식물관련시설이 등재되어있으나 현재 존재하지 않습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각(목록 2) 소재지 1.(색달동 1564) 임야 (자연임야상태임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(색달동 1568-5) 임야 (시멘트 포장 및 아스콘 포장 된 도로임)

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 색달동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	과수원	제2종일반주거	-	111	9,500
26.01.13	과수원	제2종일반주거	12m미만	111	9,500	지분
26.01.04	도로	자연녹지	-	81	300
26.01.02	임야	자연녹지	8m미만	331	1,500	지분
25.12.02	임야	자연녹지	8m미만	1091	15,000
25.11.11	임야	자연녹지	8m미만	926	5,908
25.11.11	임야	자연녹지	8m미만	1378	8,792
25.11.06	임야	자연녹지	-	3656	5,800
25.11.06	전	자연녹지	-	5269	24,703
25.09.24	대	제2종일반주거	-	17	760
25.09.16	임야	자연녹지	8m미만	1488	7,000
25.08.27	임야	자연녹지	8m미만	341	1,100	지분
25.07.11	전	자연녹지	-	2129	23,862	지분
25.07.11	전	자연녹지	8m미만	1236	13,853	지분
25.07.11	전	자연녹지	-	691	7,745	지분
25.07.11	전	자연녹지	-	1205	13,506	지분
25.07.11	전	보전녹지	8m미만	667.5	7,481	지분
25.07.11	과수원	자연녹지	-	1013	11,354	지분
25.04.25	전	자연녹지	-	2344	24,200
25.04.12	전	보전녹지	25m이상	126	8,740
25.04.12	전	보전녹지	25m이상	4413	330,760
25.02.18	전	제2종일반주거	25m미만	643	20,000
25.01.27	대	제2종일반주거	12m미만	549	48,000
25.01.22	임야	보전녹지	-	111	1,730	지분
25.01.15	과수원	제2종일반주거	-	436	28,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년9월15일	소유권 이OO		소멸
2	2021년7월1일	근저당권 제OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년3월20일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.