감정가	100,000,000 원
최저가	(100%) 100,000,000 원
보증금	(10%) 10,000,000 원
청구액	770,800,370 원

제주특별자치도 제주시 일도이동 162-31 신산미화아파트 1층 가-101호

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사건번호	2025타경7688
중복사건	중복 2025타경1470,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	36.36㎡(11.00 평)
건물면적	67.95㎡(20.55 평)
채무/소유자	양OO외 1명 / 황OO외 2명
채권자	동OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7688

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2250))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 아파트로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~2일	2025-03-07	경매개시결정
~96일	2025-06-09	배당요구종기일
~307일	2026-01-06	100%	100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일도이동 162-31	1926.2분의 36.36	36.36 ㎡ (11.00평)
건물	일도이동 162-31	1 철근조	67.95 ㎡ (20.55평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(2)는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 '하천리민관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 일련번호(2): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로서, 감귤목이 식재된 과수원임. 4)인접 도로상태 일련번호(2): 북동측으로 폭 약 14미터의 아스콘포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(2)는 지목 및 현황 과수원으로 취득시 농지취득자격증명원이 필요한 것으로 사료되니 해당관청에 재확인바랍니다. 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 '일도2동주민센터' 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 3)건물의 구조 일련번호(1) 철근조 스라브지붕 지하1층/지상5층 내 1층 가-101호건으로서, (사용승인일자: 1990.01.30.) 외벽: 페인팅마감 등, 창호: 알루미늄샷시창 등임. 4)이용상태 일련번호(1): 아파트임. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 폭 약 7미터의 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호① :제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 소재지2(하천

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 일도이동 162-31번지

대지면적

1926.2㎡
(583.7평)

연면적

4727.53㎡
(1432.58평)

건축면적

786.12㎡
(238.22평)

용적률산정
연면적

3930.6㎡
(1191.09평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.01.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 일도이동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.13	신산미화	5	67.95	350	50	1990
25.03.13	신산미화	4	67.95	400	50	1990

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월10일	소유권 황OO		소멸
2	2014년3월10일	소유권 양OO		소멸
3	2023년6월21일	근저당권 동OOOO	84,000,000	소멸기준
4	2025년3월7일	임의경매 동OOOO		소멸
5	2025년4월18일	가압류 제OOOO	40,000,000	소멸
6	2025년12월11일	가압류 농OOOO	26,639,315	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	300,300,000원 254,741,100원	84% 1.1회
6개월	26건	323,692,308원 274,757,192원	85% 1회
12개월	56건	317,946,429원 271,715,525원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.