감정가	329,750,000 원
최저가	(100%) 329,750,000 원
보증금	(10%) 32,975,000 원
청구액	173,674,364 원

경상남도 양산시 중부동 53

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사건번호	2025타경11690
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,319.00㎡(399.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11690

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~8일	2025-04-30	경매개시결정
~97일	2025-07-28	배당요구종기일
~259일	2026-01-06	100%	329,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중부동 53	전	330 ㎡ (99.83평)
	중부동 53-1	전	198 ㎡ (59.90평)
	중부동 53-2	전	198 ㎡ (59.90평)
	중부동 53-3	전	196 ㎡ (59.29평)
	중부동 53-4	전	397 ㎡ (120.09평)
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 양산시 중부동 '양산시노인복지회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 북동측 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건 1)~4) 세장형의 토지이며, 묵전임. 대상물건 5) 부정형의 토지이며, 묵전임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)~ 5) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 단, 목록 2. 토지상에 소재하는 제시외 건물(목조 판넬지붕 단층 농막 13.92㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 최저매각가격은 이 사건 매각에서 제외되는 위 제시외 건물이 미치는 영향을 감안한 가격임. 3. 본 건 토지들은 지적도상 맹지임. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 5. 농지취득자격증명 제출 필요 없음. 본건 부동산은 제시외 과수목이 있는 농지임

국토부실거래가 경상남도 양산시 중부동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	대	제2종일반주거	12m미만	303.5	52,140
25.08.13	전	제1종일반주거	-	99	3,000	지분
25.08.12	답	제1종일반주거	-	198	6,000
25.08.12	전	제1종일반주거	-	277	10,920
25.08.11	답	제1종일반주거	-	472	21,450
25.02.28	도로	일반상업	12m미만	148	21,386
24.10.17	대	일반상업	25m미만	3	80
24.10.17	대	일반상업	25m미만	25	2,420
24.10.08	답	일반상업	8m미만	56	1,000
24.09.02	답	자연녹지	-	381	500
24.08.22	답	자연녹지	-	381	500
24.08.19	대	일반상업	8m미만	172	19,000
24.01.18	전	제2종일반주거	25m미만	23	1,450	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월2일	소유권 박OO		소멸
2	2023년10월6일	근저당권 부OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년10월6일	근저당권 부OOOO	108,000,000	소멸
4	2023년10월6일	지상권 부OOOO		소멸
5	2024년11월4일	근저당권 권OO	160,000,000	소멸
6	2025년4월15일	가압류 신OOOO	232,000,000	소멸
7	2025년4월30일	임의경매 부OOOO		소멸
8	2025년6월11일	가압류 서OOOO	23,195,790	소멸
9	2025년9월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	108,233,909원 50,631,636원	46% 2.9회
6개월	20건	117,301,570원 58,418,810원	42% 3.7회
12개월	33건	287,819,981원 166,121,976원	44% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.