감정가	892,296,000 원
최저가	(100%) 892,296,000 원
보증금	(10%) 89,229,600 원
청구액	1,040,546,992 원

울산광역시 북구 매곡동 903-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1255
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	413.10㎡(124.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1255

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물들(컨테이너 창고및사무실 5동, 조립식 판넬지붕 단층 화장실 5.2㎡)을 위한 법정지상 권 성립여부는 불분명함.

1. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외 건물들(컨테이너 창고및사무실 5동, 조립식 판넬지붕 단층 화장실 5.2㎡)을 이 사건 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~3일	2025-07-07	경매개시결정
~173일		배당요구종기일
~186일	2026-01-06	100%	892,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡동 903-4	대	413.1 ㎡ (124.96평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 ""호계중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 오토밸리로 마동I.C가 위치하여 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 나지상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,4): 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(4) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하여 평가에 포함하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음. 1)건물의 구조 일련번호(2) 경량철골구조 경량철골지붕 2층 건물로서 2019.8.27 사용승인 되었으며, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 마감 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임. 일련번호(3) 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 2019.8.27 사용승인 되었으며, 외벽: 황토바름 마감, 내벽: 황토바름 마감, 창호: 창호지 등 마감. 2)이용상태 일련번호(2): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 사무실로 이용중임. 일련번호(3): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 휴게실(황토방)으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2)에 위생 및 급배수시설 되어 있고 일련번호(3)에 아궁이시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외 건물들(컨테이너 창고및사무실 5동, 조립식 판넬지붕 단층 화장실 5.2㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 부동산의 표시1~3.- 울산광역시 북구 매곡동에 소재하는 근린

국토부실거래가 울산광역시 북구 매곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	전	제2종일반주거	8m미만	90.82	11,500	지분
25.12.01	임야	보전관리	12m미만	3173	3,500
25.12.01	임야	농림	-	2862.94	2,500	지분
25.08.20	대	제2종일반주거	12m미만	347.2	42,200
25.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	61	3,700
25.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	61	3,700
25.04.07	전	제2종일반주거	8m미만	1343	90,000
25.03.25	대	제2종일반주거	12m미만	424	54,000
25.03.18	대	제2종일반주거	12m미만	487.2	57,000
25.03.12	임야	농림	-	2862.94	2,500	지분
25.02.22	대	제2종일반주거	12m미만	252.4	48,000
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	316.1	44,000
25.01.16	대	제2종일반주거	12m미만	250.3	75,000
25.01.08	임야	제2종일반주거	8m미만	53	6,438
25.01.08	유지	제2종일반주거	-	60	4,500
24.12.11	공장용지	중심상업	8m미만	612	176,629
24.12.11	하천	중심상업	8m미만	119	28,471	지분
24.12.11	과수원	중심상업	8m미만	127	38,400
24.10.07	대	제2종일반주거	25m미만	2	527
24.10.07	전	제2종일반주거	25m미만	351	93,358
24.10.07	도로	제2종일반주거	25m미만	2	138
24.09.09	대	제2종일반주거	12m미만	294.3	75,700
24.09.06	대	제2종일반주거	25m미만	764.9	390,000
24.07.23	대	준주거	12m미만	63.64	9,500	지분
24.07.23	대	준주거	12m미만	63.64	9,500	지분
24.07.16	대	제2종일반주거	12m미만	349.5	64,050
24.07.15	대	제2종일반주거	12m미만	349.5	64,050
24.07.11	전	제2종일반주거	25m미만	351	93,358
24.07.11	대	제2종일반주거	25m미만	2	527
24.07.11	도로	제2종일반주거	25m미만	2	138
24.05.22	전	자연녹지	25m미만	234	40,230
24.05.22	전	자연녹지	25m미만	37	6,360
24.05.22	대	자연녹지	25m미만	1145	196,850
24.05.22	대	자연녹지	25m미만	329	56,560
24.04.25	대	제2종일반주거	12m미만	706.4	115,000
24.03.25	대	제2종일반주거	25m이상	513	147,000
24.03.13	답	제2종일반주거	-	133	10,500
24.02.27	대	제2종일반주거	25m미만	256.3	65,960
24.02.02	대	제2종일반주거	8m미만	7.5	1,775	지분
24.02.02	전	제2종일반주거	12m미만	7.25	50	지분
24.02.02	대	제2종일반주거	12m미만	124.5	25,000	지분
24.01.08	임야	농림	12m미만	511	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2014년6월30일	소유권 김OO		소멸
3	2020년6월9일	근저당권 청OOOO	1,200,000,000	소멸기준
4	2024년5월31일	압류 국		소멸
5	2025년1월2일	압류 국		소멸
6	2025년2월7일	압류 울OOOO		소멸
7	2025년7월7일	임의경매 청OOOO		소멸
8	2025년9월3일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	979,552,167원 521,343,000원	63% 2회
6개월	6건	979,552,167원 521,343,000원	63% 2회
12개월	13건	830,439,931원 467,212,535원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.