감정가	218,000,000 원
최저가	(100%) 218,000,000 원
보증금	(10%) 21,800,000 원
청구액	215,000,000 원

울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 6층605호 (신정동,대상웰리움)
울산광역시 남구 신정동 508-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경9602
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	10.65㎡(3.22 평)
건물면적	64.04㎡(19.37 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	한OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9602

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.12. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~129일	2025-03-28	경매개시결정
~216일	2025-06-23	배당요구종기일
~413일	2026-01-06	100%	218,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 508-4	759.3분의 10.65	10.65 ㎡ (3.22평)
건물	신정동 508-4	철근콘크리트구조	64.04 ㎡ (19.37평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '신정시장사거리' 북동측 인근에 위치하는 '대상 웰리움' 6층 605호로서 부근 일대는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 단독주택 등으 로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 6층 605호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 가장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	본건은 울산광역시 남

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.11	대상웰리움	18	57.73	17,500		2019
25.12.05	대상웰리움	14	57.73	100	80	2019
25.10.02	대상웰리움	10	64.04	1,000	50	2019
25.09.19	대상웰리움	12	33.89	13,200	0	2019
25.09.17	대상웰리움	12	33.89	13,200	0	2019
25.09.12	대상웰리움	16	57.73	500	70	2019
25.09.11	대상웰리움	8	33.89	500	50	2019
25.09.06	대상웰리움	11	64.04	400	75	2019
25.08.19	대상웰리움	6	33.89	50	50	2019
25.07.03	대상웰리움	4	57.73	19,000	10	2019
25.06.27	대상웰리움	10	33.89	300	55	2019
25.06.02	대상웰리움	14	37.83	12,000	0	2019
25.05.10	대상웰리움	10	37.83	10,500	0	2019
25.05.04	대상웰리움	12	64.04	19,500		2019
25.05.01	대상웰리움	9	33.89	300	50	2019
25.04.07	대상웰리움	16	64.04	20,300	0	2019
24.11.19	대상웰리움	12	64.04	21,000	0	2019
24.10.31	대상웰리움	12	57.73	19,500	0	2019
24.07.11	대상웰리움	16	37.83	2,000	60	2019
24.03.23	대상웰리움	10	57.73	20,250	0	2019
24.03.04	대상웰리움	12	37.83	11,900	0	2019
24.02.16	대상웰리움	3	56.95	18,987	0	2019
24.01.02	대상웰리움	12	33.89	13,500	0	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월3일	소유권 오OO		소멸
2	2022년5월12일	전세권 한OOOO	215,000,000	소멸기준
3	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2024년9월12일	압류 남O		소멸
5	2025년3월28일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOO	건물의전부	215,000,000
한OOOOO			2022.05.13.~ 2024.05.12
비고 (매각물건 명세서)	한국전력공사:이 사건 신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	329,037,083원 317,193,208원	95% 0.8회
6개월	42건	359,021,190원 320,262,291원	89% 1.2회
12개월	90건	343,187,667원 292,917,874원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.