감정가	18,981,000 원
최저가	(100%) 18,981,000 원
보증금	(10%) 1,898,100 원
청구액	27,481,352 원

충청남도 청양군 남양면 대봉리 208

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사건번호	2024타경469
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	333.00㎡(100.73 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 박OO외 2명
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 469

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.1.22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외되는 '타인소유 제시외 건물(주택, 감정평가서 상 ㉠ - ㉢)'로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

매각 제외되는 '타인소유 제시외 건물(주택, 감정평가서 상 ㉠ - ㉢)'로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 해당 제시외 건물은 건물 대장상 면적이 0㎡로 기재되어 있으며 면적 특정을 할 수 없음. 최저매각금액은 제시외 건물로 인해 제한받는 단가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~5일	2024-04-01	경매개시결정
~83일	2024-06-18	배당요구종기일
~650일	2026-01-06	100%	18,981,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대봉리 208	대	333 ㎡ (100.73평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 남양면 대봉리 소재 "대봉1리 마을회관" 북서측 인근 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 ·기호(1) : 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. ·기호(2) : 부정형 평지로서 전, 묘지 등으로 이용 중임. ·기호(3) : 사다리형 평지로서 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ·기호(1,2) : 본건 북측으로 폭 2m의 포장도로를 이용 중임. ·기호(3) : 본건 북측 및 남측으로 폭 2m의 포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ·기호(3) : 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 붙임 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하는 바, 이를 개략적으로 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외건물로 제한받는 단가를 후면 "감정평가명세표"에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 기호(1) 토지는 청양군청으로부터 2024년04월15일 발급된 일반건축물대장상 단독주택 2개동(블록구조/아연지붕 0㎡, 목조/아연지붕 0㎡)이 소재하는 것으로 등재되어 있으며 현재 기호(1) 토지에 소재하는 건물과 면적 확인이 불가능한 상태로서, 경매 진행시 참고 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	매각 제외되는 '타인소유 제시외 건물(주택, 감정평가서 상 ㉠ - ㉢)'로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 해당 제시외 건물은 건물 대장상 면적이 0㎡로 기재되어 있으며 면적 특정을 할 수 없음. 최저매각금액은 제시외 건물로 인해 제한받는 단가임. 1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 전으로 이용하고 있으며 일부 휴경지 및 묘지로 이용하고 있음

국토부실거래가 충청남도 청양군 남양면 대봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.17	답	농림	8m미만	2228.5	6,377
25.11.17	답	농림	8m미만	1895.3	5,423
25.11.06	전	계획관리	8m미만	965	3,796
25.08.01	전	계획관리	-	886	4,600
25.07.10	전	보전관리	8m미만	174	370
25.07.10	전	계획관리	-	3218	8,260
25.07.10	잡종지	계획관리	8m미만	936	3,150
25.06.16	주유소용지	계획관리	12m미만	209	3,117
25.06.16	전	계획관리	-	415	1,000
25.05.22	전	계획관리	8m미만	490	1,500
25.03.31	전	생산관리	-	1540	2,730
25.03.31	전	생산관리	-	1818	3,084
25.03.31	전	생산관리	-	110	187
25.03.05	전	계획관리	-	1190	2,880
24.12.30	답	계획관리	8m미만	1941	3,134
24.12.30	답	계획관리	8m미만	536	866
24.10.31	답	농림	8m미만	3921	12,155
24.10.02	대	계획관리	8m미만	721	3,047
24.10.02	대	계획관리	8m미만	380	1,570
24.10.02	답	계획관리	8m미만	2368	7,540
24.10.02	전	계획관리	-	1759	4,700
24.09.25	답	계획관리	-	2527	9,932
24.09.25	답	계획관리	-	2392	9,412
24.08.22	전	계획관리	-	1012	2,700
24.08.20	답	농림	12m미만	814	2,605
24.08.20	답	생산관리	8m미만	2343	5,858
24.08.20	답	생산관리	8m미만	2724	6,810
24.08.20	답	농림	8m미만	2301	5,522
24.08.20	답	농림	8m미만	3497	8,393
24.08.20	답	농림	8m미만	2992	6,882
24.08.20	답	계획관리	12m미만	1530	5,814
24.08.20	답	계획관리	8m미만	2868	6,883
24.08.20	답	농림	8m미만	3428	7,884
24.07.01	전	계획관리	-	466	1,208
24.07.01	전	계획관리	8m미만	300	871
24.06.25	답	농림	8m미만	1832.3	4,155
24.06.17	답	계획관리	12m미만	538	2,800
24.04.29	전	생산관리	-	635	1,152
24.03.29	답	농림	8m미만	3914.3	10,641
24.03.29	답	농림	8m미만	3810.2	10,359
24.03.22	임야	기타	-	211	88
24.02.19	전	계획관리	-	1630	4,340
24.02.19	답	기타	12m미만	1495	3,981
24.02.14	전	보전관리	-	1286	2,000
24.01.30	답	생산관리	8m미만	2,724	6,538
24.01.30	답	농림	8m미만	3,867	9,931
24.01.30	답	생산관리	8m미만	2,343	5,623
24.01.30	답	생산관리	8m미만	2,500	6,065
24.01.30	답	생산관리	8m미만	2,724	6,538
24.01.30	답	생산관리	8m미만	2,343	5,623
24.01.30	답	생산관리	8m미만	2,500	6,065

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월30일	소유권 강OO		소멸
2	2016년11월30일	소유권 강OO		소멸
3	2013년1월22일	근저당권 청OOOO	35,100,000	소멸기준
4	2013년7월12일	압류 이OO		소멸
5	2013년12월13일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
6	2015년2월23일	가압류 (OOOO	8,127,569	소멸
7	2016년7월26일	가압류 (OOOO	5,053,756	소멸
8	2024년4월2일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	15,700,000원 7,100,000원	45% 3회
12개월	2건	19,257,500원 12,100,000원	60% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.