감정가	1,930,000,000 원
최저가	(100%) 1,930,000,000 원
보증금	(10%) 193,000,000 원
청구액	1,320,000,000 원

부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 1,2,3,4층101호
부산광역시 사하구 하단동 529-14

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사건번호	2025타경101819
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	139.46㎡(42.19 평)
건물면적	975.45㎡(295.07 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	더OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101819

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-집합건축물대장상 ‘위반건축물(불법대수선)’ 등재 -근린생활시설(목욕탕)로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~84일	2025-11-10	배당요구종기일
~141일	2026-01-06	100%	1,930,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 529-14	417.5분의 139.46	139.46 ㎡ (42.19평)
건물	하단동 529-14	철근콘크리트조	975.45 ㎡ (295.07평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도 1호선 '하단역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 버스정류장 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물(내) 제1,2,3,4층 제101호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 타일 및 내부 인테리어 마감, 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 근린생활시설(목욕탕)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정형 냉방설비, 목욕탕 운영에 필요한 가스보일러, 온수급탕설비, 여과기, 발전기 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 자체지반 평탄한 2필 일단 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(1999-01-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 집합건축물대장상 위반건축물[위반건축물 발생 통보(건축과-11172, 2012.3.28)호에 의거 정리 : 근린생활시설(목욕탕) 4.59㎡ 불법대수선, 발생년도 2011년, 2011.7.8 1차 시정명령, 2011.12.20 2차 시정명령]로 등재되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-집합건축물대장상 ‘위반건축물(불법대수선)’ 등재 -근린생활시설(목욕탕)로 이용중 본건 건물은 우리동네목욕탕으로

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 529-14번지

대지면적

417.5㎡
(126.52평)

연면적

3984.16㎡
(1207.32평)

건축면적

333.33㎡
(101.01평)

용적률산정
연면적

3624.41㎡
(1098.31평)

건폐율

79.84%

용적률

868.12%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.09.20

사용승인일자

2004.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월18일	소유권 이OO		소멸
2	2020년12월18일	근저당권 (OOOO	1,100,000,000	소멸기준
3	2021년2월1일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
4	2021년6월11일	근저당권 정OO	650,000,000	소멸
5	2021년11월26일	전세권 이OO	50,000,000	소멸
6	2021년12월24일	압류 사OO		소멸
7	2022년7월18일	압류 국OOOO		소멸
8	2022년9월8일	압류 국		소멸
9	2023년2월13일	압류 사OO		소멸
10	2023년3월21일	압류 사OOO		소멸
11	2023년3월24일	근저당권 농OOOO	138,600,000	소멸
12	2023년4월5일	가압류 부OOOO	10,000,000	소멸
13	2024년4월22일	가압류 국	578,711,500	소멸
14	2025년1월9일	압류 사OO		소멸
15	2025년1월9일	압류 사OO		소멸
16	2025년7월30일	압류 사OO		소멸
17	2025년8월19일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	3층전부	50,000,000
이OO			2021.11.25.~2022.11.24.
비고 (매각물건 명세서)	이정순: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.11.26.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	2,930,746,630원 1,102,997,000원	39% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.