감정가	34,000,000 원
최저가	(100%) 34,000,000 원
보증금	(10%) 3,400,000 원
청구액	32,842,587 원

부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1204호

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사건번호	2025타경101741
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5.05㎡(1.53 평)
건물면적	7.91㎡(2.39 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101741

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2000. 2. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~2일	2025-07-30	경매개시결정
~87일	2025-10-23	배당요구종기일
~162일	2026-01-06	100%	34,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괘법동 529-1	23702.2분의 5.052	5.052 ㎡ (1.53평)
건물	괘법동 529-1	철골철근콘크리트조	7.9067 ㎡ (2.39평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ""창진초등학교"" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 1층 1204호로서, 부근은 대형마트, 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 ""괘법르네시떼역"" 및 근거리에 부산도시철도2호선 ""사상역"" 이 소재하여 제반 교통사정 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물내 1층 1204호로서, 외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 4)이용상태 집합건축물대장상 "" 판매시설"" 로, 조사시점현재 ""공실"" 임. 5)설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로, 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환 경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	본건 호실은 르네관에

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 괘법동 529-1번지

대지면적

연면적

328.96㎡
(99.68평)

건축면적

230.98㎡
(69.99평)

용적률산정
연면적

230.98㎡
(69.99평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

분뇨.쓰레기처리시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.12.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년2월29일	소유권 권OO		소멸
2	2000년2월29일	근저당권 (OOOO	70,600,000	소멸기준
3	2005년4월20일	압류 부OOOO		소멸
4	2025년7월30일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	르네시떼 1층1204호	1,000,000	X
김OO	2024.06.19.		2024.06.14-2026.06.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	226,000,000원 129,600,000원	62% 2회
6개월	5건	148,200,000원 76,330,000원	50% 2.4회
12개월	6건	141,500,000원 74,540,000원	52% 2.3회

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