감정가	80,660,000 원
최저가	(70%) 56,462,000 원
보증금	(10%) 5,646,200 원
청구액	7,551,800 원

부산광역시 사하구 신평동 168-2

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사건번호	2025타경101715
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	40.33㎡(12.20 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	농OOOOO OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101715

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,551,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 23. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -주거나지, 공터로 현재 불특정 다수인의 주차장으로 사용중 -지상 식재 수목은 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~5일	2025-07-23	경매개시결정
~90일	2025-10-16	배당요구종기일
~172일	2026-01-06	100%	80,660,000	유찰
~221일	2026-02-24	70%	56,462,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신평동 168-2	대	40.3265 ㎡ (12.20평)	지분 441분의 57
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 ""신평초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거나지임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-08-28), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-02-13)(접합), 절대보호구역(2015- 01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -주거나지, 공터로 현재 불특정 다수인의 주차장으로 사용중 -지상 식재 수목은 토지에 포함하여 평가함 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 사하구 신평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	대	준주거	8m미만	50	4,200
25.09.24	대	제2종일반주거	25m이상	10	3,600
25.06.24	대	제2종일반주거	25m이상	10	2,500
25.06.17	공장용지	전용공업	25m이상	2370	510,000
25.01.07	도로	준공업	25m미만	201.6	48,500	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월21일	소유권 심OO		소멸
2	2024년8월21일	소유권 심OO		소멸
3	2024년8월21일	소유권 심OO		소멸
4	2024년8월21일	소유권 심OO		소멸
5	2024년8월21일	소유권 배OO		소멸
6	2021년6월3일	소유권 대OOOO		소멸
7	2020년10월30일	압류 북O		소멸기준
8	2020년12월14일	압류 북O		소멸
9	2021년5월14일	가압류 재OOOO	12,262,427	소멸
10	2025년7월23일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.