감정가	90,000,000 원
최저가	(100%) 90,000,000 원
보증금	(10%) 9,000,000 원
청구액	26,573,218 원

부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 105동 7층705호

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사건번호	2025타경101682
중복사건	중복 2025타경101835,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.87㎡(9.04 평)
건물면적	49.98㎡(15.12 평)
채무/소유자	도OO / 도OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101682

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,573,218원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경101835,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~96일	2025-10-13	배당요구종기일
~181일	2026-01-06	100%	90,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구평동 17	254160000분의 298706	29.8706 ㎡ (9.04평)
건물	구평동 17	1 철근콘크리트벽식구조	49.98 ㎡ (15.12평)
1) 위치/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 구평 소재 '대동중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 공장, 학교 및 임야 등으로 형성된 주택지대로서, 주거환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 105동 19층건 건물내 7층 705호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 기본소화설비 및 도시가스 에 의한 개별난방시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 약 12미터 폭의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 구평동 17번지

대지면적

연면적

13038.63㎡
(3951.1평)

건축면적

880.85㎡
(266.92평)

용적률산정
연면적

13038.63㎡
(3951.1평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.19

사용승인일자

1999.03.05

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 자유1차

주소	부산 사하구 구평동 17
시공사	자유건설	단지규모	6개동 584가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1999-03
관리소	051)266-0484
전용면적	49~84	세대수	584가구(5개동)
대지권		세대수	584가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 구평초등교,대동중학교,대동고교, 주변시설 중앙병원, 홈에버장림점, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	192,831,034원 146,396,134원	75% 1.8회
6개월	58건	210,984,483원 161,870,198원	75% 1.6회
12개월	111건	200,937,838원 151,863,568원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.