감정가	212,000,000 원
최저가	(100%) 212,000,000 원
보증금	(10%) 21,200,000 원
청구액	167,203,510 원

대구광역시 달서구 월성동 364 월성타운 110동 2층201호

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사건번호	2025타경31530
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	50.49㎡(15.27 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31530

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~98일	2025-10-16	배당요구종기일
~180일	2026-01-06	100%	212,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월성동 364	56359분의 50.49	50.49 ㎡ (15.27평)
건물	월성동 364	1 철근콘크리트조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '달서구청' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 대 단위아파트단지, 공공시설, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 제2층 제201호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, -창호 : 하이샤시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 승강기설비(550kg, 7인승) 등을 갖추 고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 판매시설 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 폭 약 35미터(왕복 8차선) 포장도로, 북동측으로 폭 약 6미터 포장 도로, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 광로3류(폭 40m ~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(상원유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(상원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항 은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업 완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월성동 364번지

대지면적

연면적

497.91㎡
(150.88평)

건축면적

254.86㎡
(77.23평)

용적률산정
연면적

497.91㎡
(150.88평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월24일	소유권 김OO		소멸
2	2020년9월17일	근저당권 한OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2020년12월2일	근저당권 한OOOO	72,000,000	소멸
4	2025년7월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 보성타운1차

주소	대구 달서구 월성동 364
시공사	보성주택	단지규모	6개동 1185가구(10개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1991-12
관리소	053)634-3384
전용면적	58~84	세대수	1185가구(10개동)
대지권		세대수	1185가구(10개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 송일초,월서초,영남중,영남고,대구상원고,달서공업고,경북기계공업고, 주변시설 허병원, 달서구청,서구보건소,대구달서소방서,달서등기소,우체국, 동사무소, 삼성디지털프라자-용산점, 본리공원, 그린뷔페웨딩홀 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	88건	275,534,091원 219,938,296원	79% 1.6회
6개월	130건	279,238,462원 219,978,378원	79% 1.5회
12개월	239건	302,468,619원 238,282,430원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.