감정가	11,313,700 원
최저가	(100%) 11,313,700 원
보증금	(10%) 1,131,370 원
청구액	13,602,840 원

경상북도 성주군 금수강산면 명천리 산87

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사건번호	2025타경31434
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	12,297.50㎡(3,719.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31434

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 18. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .맹지.감정가는 임목포함가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~0일	2025-06-17	경매개시결정
~97일	2025-09-22	배당요구종기일
~203일	2026-01-06	100%	11,313,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명천리 산87	임야	12297.5 ㎡ (3,719.99평)	지분 1/6 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 명천리 소재 ""덕산소류지"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 간선도로 등의 위치를 고려할 때, 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지이며, 자연림으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법>, 소하천구역(흥산천)<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회).맹지.감정가는 임목포함가임. 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 성주군 금수강산면 명천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.30	대	계획관리	8m미만	311	3,500
25.05.29	답	생산관리	8m미만	2397	3,000
25.04.25	답	생산관리	-	128	600
25.04.25	답	생산관리	-	354	1,600
25.04.07	대	계획관리	8m미만	618	9,500
25.03.25	답	생산관리	-	2152	2,500
25.01.20	전	생산관리	8m미만	2129	4,200
24.10.10	전	농림	8m미만	104	225
24.10.08	전	농림	8m미만	17	50
24.09.25	답	생산관리	8m미만	1113	1,350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년9월26일	소유권 이OO	소멸
2	2016년9월26일	소유권 이OO	소멸
3	2016년9월26일	소유권 이OO	소멸
4	2017년6월14일	소유권 김OO	소멸
5	2025년6월18일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	123,455,550원 58,590,000원	48% 3회
6개월	6건	92,082,100원 43,212,833원	59% 2.5회
12개월	20건	96,472,058원 29,481,378원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.