감정가	281,000,000 원
최저가	(100%) 281,000,000 원
보증금	(10%) 28,100,000 원
청구액	59,249,315 원

부산광역시 북구 만덕동 658 만덕동일아파트 101동 6층604호

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사건번호	2025타경2355
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	58.37㎡(17.66 평)
건물면적	111.99㎡(33.88 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2355

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 281,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,249,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~13일	2025-07-10	경매개시결정
~105일	2025-10-10	배당요구종기일
~193일	2026-01-06	100%	281,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만덕동 658	21070분의 58.37	58.37 ㎡ (17.66평)
건물	만덕동 658	1 철근콘크리트조	111.99 ㎡ (33.88평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '만덕초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 · 단독주택 · 근린생활시설 · 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '남산정역' 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 제101동 내 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 1998-12-02) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 경사지대 내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 및 진입로 정비되어 있으며, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(만덕1로104번가길)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 만덕동 658 : 자연녹지지역(2024-01-10), 제1종일반주거지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2024-05-01), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-05-01)(접합), 상대보호구역(만덕자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(만덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전원숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 만덕동 658번지

대지면적

연면적

5795.01㎡
(1756.06평)

건축면적

459.1㎡
(139.12평)

용적률산정
연면적

5388.39㎡
(1632.85평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.13

사용승인일자

1998.12.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년1월19일	소유권 정OO		소멸
2	2020년2월11일	근저당권 한OOOO	188,100,000	소멸기준
3	2021년4월8일	근저당권 김OO	28,000,000	소멸
4	2022년5월20일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
5	2022년8월1일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
6	2023년8월22일	근저당권 홍OO	93,600,000	소멸
7	2024년7월18일	압류 북O		소멸
8	2025년7월10일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동일

주소	부산 북구 만덕동 658
시공사	동일주택	단지규모	6개동 499가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1998-12
관리소	051)343-2479
전용면적	59~111	세대수	499가구(6개동)
대지권		세대수	499가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 만덕초,백산,상학,만덕,, 주변시설 메가마트, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	238,400,000원 193,706,655원	76% 1.6회
6개월	58건	254,741,379원 207,170,804원	76% 1.5회
12개월	112건	263,837,500원 209,708,909원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.