감정가	467,000,000 원
최저가	(100%) 467,000,000 원
보증금	(10%) 46,700,000 원
청구액	138,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 신방동 1557 신방한성필하우스 102동 5층 502호

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사건번호	2025타경12072
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	82.61㎡(24.99 평)
건물면적	148.79㎡(45.01 평)
채무/소유자	김OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12072

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 467,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~95일	2025-10-20	배당요구종기일
~173일	2026-01-06	100%	467,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신방동 1557	61797분의 82.6127	82.6127 ㎡ (24.99평)
건물	신방동 1557	1 철근콘크리트구조	148.7913 ㎡ (45.01평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/지하주차장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 '천안신방도서관' 북동측 인근에 위치하는 신방 한성필하우스(18개동 1049세대) 102동 5층 502호로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류 류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 은 보통임. 3)건물의 구조 ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 5층 502호 (사용승인일 : 2010.06.08) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트, 석재 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 4)이용상태 아파트[(방3, 서재, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스실, 발코니 등)]로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥내소화전, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(신방한성필하우스) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측, 동측, 남측 등으로 포장된 중로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차시설 등은 무난한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신방통정지구), 중로1 류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안새샘중학교(상대정화구 역))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 신방동 1557번지

대지면적

연면적

11213.3862㎡
(3398평)

건축면적

1046.3282㎡
(317.07평)

용적률산정
연면적

11213.3862㎡
(3398평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.05.10

사용승인일자

2010.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월21일	소유권 박OO		소멸
2	2020년8월21일	근저당권 (OOOO	292,600,000	소멸기준
3	2021년12월17일	근저당권 (OOOO	138,000,000	소멸
4	2025년7월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	502호	미상 [월]미상	X
윤OO	2025.06.27. 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	158,611,111원 127,102,679원	78% 1.1회
6개월	31건	179,080,645원 143,818,885원	78% 1.2회
12개월	101건	186,377,228원 149,666,424원	79% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.