감정가	588,000,000 원
최저가	(100%) 588,000,000 원
보증금	(10%) 58,800,000 원
청구액	135,634,416 원

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 1층 102호

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사건번호	2025타경11701
중복사건	중복 2025타경11891,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	68.09㎡(20.60 평)
건물면적	163.43㎡(49.44 평)
채무/소유자	송OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11701

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(135,634,416원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11891,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~96일	2025-08-12	배당요구종기일
~243일	2026-01-06	100%	588,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍용동 288-1	949분의 68.0878	68.0878 ㎡ (20.60평)
건물	쌍용동 288-1	일반철골구조	163.43 ㎡ (49.44평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""천안봉서중학교"" 서측 인근에 위치하 며, 주변은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕(패널) 단층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일자: 2014년 12월 19일) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(현황: 공실)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수 시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 장방형 토지로서 가격조사일 현재 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1~4) 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 자연경관지구(제2종 자연경관지구), 지구단위계획구역(봉서1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천 안봉서중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	현황 공실상태임. 1)현재 영업

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1번지

대지면적

949㎡
(287.58평)

연면적

1187.6㎡
(359.88평)

건축면적

474.6㎡
(143.82평)

용적률산정
연면적

474.6㎡
(143.82평)

건폐율

50.01%

용적률

50.01%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

운동시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.16

사용승인일자

2014.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월10일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월10일	근저당권 유OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2023년12월7일	가압류 신OOOO	117,000,000	소멸
4	2023년12월12일	압류 천OO		소멸
5	2024년4월15일	가압류 중OOOO	9,481,225	소멸
6	2024년8월23일	가압류 충OOOO	132,764,030	소멸
7	2025년5월9일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2025년6월17일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,096,423,696원 728,619,802원	68% 1.6회
6개월	18건	621,784,360원 304,957,501원	49% 2.7회
12개월	40건	1,035,446,498원 607,785,090원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.