감정가	80,972,000 원
최저가	(100%) 80,972,000 원
보증금	(10%) 8,097,200 원
청구액	62,810,171 원

경상북도 성주군 용암면 본리리 504

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1532
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,612.00㎡(790.13 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	성OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1532

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 묵답(휴경지). 감정가는 자연생입목포함가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~0일	2025-06-13	경매개시결정
~95일	2025-09-16	배당요구종기일
~207일	2026-01-06	100%	80,972,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	본리리 504	답	2612 ㎡ (790.13평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 용암면 본리리 소재 '해목마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건 인접필지까지 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, 묵답(휴경지)입니다. 4)인접 도로상태 현황 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 묵답(휴경지). 감정가는 자연생입목포함가임. -별지

국토부실거래가 경상북도 성주군 용암면 본리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.06	답	계획관리	-	220	1,675
25.12.06	답	계획관리	-	293	2,200
25.12.06	답	계획관리	-	198	1,500
25.11.08	답	농림	8m미만	1005	5,700
25.11.08	답	농림	8m미만	664	3,895
25.09.26	답	농림	8m미만	2557	19,350
25.09.26	답	농림	12m미만	1001	7,604
25.09.19	답	농림	8m미만	1413.87	11,984	지분
25.08.26	답	농림	8m미만	2026	17,164
25.07.14	답	농림	8m미만	1998	15,704
25.07.02	답	농림	8m미만	1998	15,704
25.05.20	답	농림	8m미만	899	6,210
25.05.20	답	농림	8m미만	1089	7,590
25.05.14	답	농림	8m미만	815	5,000
25.05.12	대	계획관리	8m미만	334	5,800
25.02.26	답	농림	8m미만	950	7,185
25.02.26	답	농림	12m미만	1097	8,297
25.02.26	답	농림	12m미만	2055	15,543
25.02.17	대	계획관리	8m미만	26	310
25.02.17	답	계획관리	8m미만	73	890
25.02.13	대	계획관리	-	24	343
24.11.29	답	농림	8m미만	709	5,580
24.11.19	답	생산관리	8m미만	2281	20,000
24.09.12	답	농림	8m미만	636	4,800
24.09.12	답	농림	8m미만	786	5,950
24.08.18	답	농림	8m미만	2943	21,000
24.08.06	답	농림	12m미만	862	5,500
24.06.04	답	농림	8m미만	2410	19,200
24.06.04	답	농림	8m미만	2875	22,800
24.06.04	답	농림	8m미만	2911	23,000
24.04.22	답	농림	8m미만	1099	7,653
24.04.22	답	농림	8m미만	1882	13,087
24.03.15	전	생산관리	8m미만	401	4,800
24.03.15	답	농림	8m미만	2911	23,000
24.03.15	답	농림	8m미만	2875	22,800
24.03.15	답	농림	8m미만	2410	19,200
24.02.27	답	농림	8m미만	2033	16,400
24.02.27	답	농림	8m미만	2033	16,400
24.02.20	답	생산관리	8m미만	105	800
24.02.20	전	생산관리	-	1425	8,000
24.02.01	답	계획관리	-	77	1,150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월5일	소유권 하OO		소멸
2	2022년4월7일	근저당권 성OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2025년6월16일	임의경매 성OOOO		소멸
4	2025년9월19일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	188,069,517원 66,048,833원	46% 3회
6개월	13건	205,539,646원 104,386,092원	56% 2.5회
12개월	16건	195,451,213원 104,112,450원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.