감정가	1,076,000,000 원
최저가	(100%) 1,076,000,000 원
보증금	(10%) 107,600,000 원
청구액	1,628,981,071 원

대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 101동 15층1502호

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사건번호	2025타경1471
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38.41㎡(11.62 평)
건물면적	175.55㎡(53.10 평)
채무/소유자	이OO / 권OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1471

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~102일	2025-09-15	배당요구종기일
~215일	2026-01-06	100%	1,076,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감삼동 461	33806분의 38.4067	38.4067 ㎡ (11.62평)
건물	감삼동 461	1 철근콘크리트구조	175.55 ㎡ (53.10평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/제반차량 출입/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 ""대구도시철도2호선 죽전역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 제반차량 출입 용이하며, 인근에 지하철역(죽전역)과 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상40층건(101동) 중 15층 1502호 단위세대로서, - 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 이중창호입니다. 4)이용상태 '아파트'로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 50미터, 서측 및 남측으로 폭 약 15~20미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-성32)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(중로3-336)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 감삼동 461번지

대지면적

연면적

28460.16㎡
(8624.29평)

건축면적

용적률산정
연면적

28460.16㎡
(8624.29평)

건폐율

용적률

지상층수

42층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.04.19

사용승인일자

2010.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월19일	소유권 권OO		소멸
2	2020년5월7일	근저당권 (OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2020년5월7일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2021년9월13일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년11월26일	가압류 중OOOO	63,000,000	소멸
6	2025년1월23일	가압류 한OOOO	149,654,295	소멸
7	2025년6월5일	가압류 엔OOOO	20,560,116	소멸
8	2025년6월9일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년6월20일	압류 달OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 월드마크웨스트엔드

주소	대구 달서구 감삼동 461
시공사	null	단지규모	6개동 994가구(7개동)세대
난방	null	사용승인	2010-08
관리소	null
전용면적	99~175	세대수	994가구(7개동)
대지권		세대수	994가구(7개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 장동초,장기초,용산중,대구전자고,계명대 주변시설 미래여성병원, 달서구청,달서경찰서, 대구지검서부지청,대구지접서부지원,달구벌종합복지관, 홈플러스,이마트, 대중교통 교통 : 양호 2호선, 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	88건	275,534,091원 219,938,296원	79% 1.6회
6개월	130건	279,238,462원 219,978,378원	79% 1.5회
12개월	239건	302,468,619원 238,282,430원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.