감정가	283,920,000 원
최저가	(49%) 139,121,000 원
보증금	(10%) 13,912,100 원
청구액	1,290,944,738 원

제주특별자치도 제주시 아라이동 934-5

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사건번호	2025타경1124
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	156.00㎡(47.19 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	하OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1124

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 제시외 건물, 냉동냉장시설 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~7일	2025-04-11	경매개시결정
~330일		배당요구종기일
~277일	2026-01-06	100%	283,920,000	유찰
~312일	2026-02-10	70%	198,744,000	유찰
~354일	2026-03-24	49%	139,121,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아라이동 934-5	주차장	156 ㎡ (47.19평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -일련번호(1,2) 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '제주대학교 아라캠퍼스' 북측 근거리에 위치 하며, 주위는 창고용지, 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임. -일련번호(3) 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '아라아이파크아파트' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. -일련번호(4,5) 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 소재 '상덕천삼거리' 북동측 근거리에 위치하 며, 주위는 전, 임야 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 -일련번호(1,2) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. -일련번호(3) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. -일련번호(4,5) 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(3): 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지임. 일련번호(4,5): 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 북측으로 지적상 폭이 약 55m 내외인 도로에 접하나 본건의 출입은 폭 6~7m 내외인 콘크리트포장 부체도로를 통해 이루어지고 있음. 일련번호(2): 지적상 맹지임. 일련번호(3): 북측으로 왕복4차선의 보도와 차도가 분리된 아스콘 포장도로 및 남측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(4,5): 북서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1,2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-21)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(4) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생 태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전 4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등 급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅈ), 일련번호(3) 토지상에 제시외건물(ㅊ~ㅌ), 일련 번호(5) 토지상에 제시외건물(ㅍ~ㄲ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물, 냉동냉장시설 매각 제외 소재지 1.(아라이동 278) 임야 (실제 잡종지임. 일부 토지에 묘목이 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 석재가 놓여져 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 냉동냉장시설 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 냉동냉장시설 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 주택 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 등이 소재하고, 이동식 컨테이너 3동 및 철구조물(견사)이 소재함. * 위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 2.(아라이동 278-6) 임야 (잡종지임) 소재지 3.(아라이동 934-5) 주차장 (잡종지임. 일부 토지에 이동이 용이한 주택 2동 및 냉동냉장시설 1동 소재함) 소재지 4.(덕천리 1031) 임야 (자생수목 및 조경수, 철구조물이 소재함) 소재지 5.(덕천리 1031-2) 임야 (자생수목 및 조경수, 이동식 컨테이너 3동이 소재함. 일부 토지는 진입로로 이용중임) * 위 소재지 4,5 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월12일	소유권 윤OO		소멸
2	2018년11월22일	근저당권 하OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2018년11월23일	지상권 하OOOO		소멸
4	2022년3월10일	근저당권 하OOOO	180,000,000	소멸
5	2022년9월7일	압류 국		소멸
6	2022년12월1일	압류 제OOOO		소멸
7	2025년4월2일	가압류 고O	11,934,247	소멸
8	2025년4월11일	임의경매 하OOOO		소멸
9	2025년7월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	932,946,219원 388,707,043원	51% 2.6회
6개월	129건	734,996,932원 339,290,240원	48% 2.7회
12개월	240건	739,376,283원 343,468,245원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.