감정가	283,000,000 원
최저가	(100%) 283,000,000 원
보증금	(10%) 28,300,000 원
청구액	5,616,350 원

부산광역시 북구 화명신도시로 244, 202동 14층1404호 (금곡동,화명리버빌2차아파트)
부산광역시 북구 금곡동 1885

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사건번호	2024타경109075
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	39.50㎡(11.95 평)
건물면적	82.63㎡(25.00 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109075

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 283,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,616,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~5일	2024-08-27	경매개시결정
~463일	2025-11-28	배당요구종기일
~502일	2026-01-06	100%	283,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 1885	26625600분의 39497	39.497 ㎡ (11.95평)
건물	금곡동 1885	2 철근콘크리트조	82.63 ㎡ (25.00평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 지하철 율리역 서측 인근에 위치하는 화명리버빌2차 아파트 202동 14층 1404호이며 주변은 각급 아파트단지, 각종 상가 등으로 형성되어 있습니 다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 통행 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 율리역이 소재하여 전반적인 대중교통사정 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 24층 건물내 14층으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 새시창호. 4)이용상태 아파트 입니다. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지이며 공동주택의 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로망 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 제3종일반주거지역 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 북구 금곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	화명리버빌2차	1	82.63	27,700	2003
24.03.18	화명리버빌2차	4	59.79	26,200	2003
24.03.05	화명리버빌2차	5	83.11	31,500	2003
24.02.23	화명리버빌2차	23	82.63	31,000	2003
24.02.13	화명리버빌2차	1	59.89	20,000	2003
24.02.08	화명리버빌2차	13	82.63	27,500	2003
24.01.30	화명리버빌2차	12	82.63	27,500	2003
24.01.18	화명리버빌2차	12	83.11	30,000	2003
24.01.04	화명리버빌2차	7	83.11	29,900	2003

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.02	화명리버빌2차	2	59.79	19,500	0	2003
25.11.26	화명리버빌2차	1	83.11	23,000	0	2003
25.11.19	화명리버빌2차	19	82.63	32,400		2003
25.11.18	화명리버빌2차	13	59.89	26,150		2003
25.11.01	화명리버빌2차	17	82.63	5,000	80	2003
25.10.30	화명리버빌2차	1	59.79	22,000		2003
25.10.29	화명리버빌2차	14	59.89	25,600		2003
25.10.20	화명리버빌2차	5	59.79	7,000	45	2003
25.10.19	화명리버빌2차	22	82.63	33,000		2003
25.10.14	화명리버빌2차	1	83.11	30,000		2003
25.10.09	화명리버빌2차	23	82.63	31,850		2003
25.09.25	화명리버빌2차	14	59.89	25,470		2003
25.09.15	화명리버빌2차	15	83.11	31,300		2003
25.09.13	화명리버빌2차	4	83.11	23,000	0	2003
25.09.12	화명리버빌2차	18	59.89	19,000	0	2003
25.09.12	화명리버빌2차	18	59.89	19,000	0	2003
25.09.01	화명리버빌2차	6	59.89	5,000	55	2003
25.09.01	화명리버빌2차	13	83.11	30,400		2003
25.08.30	화명리버빌2차	1	82.63	22,000	0	2003
25.08.17	화명리버빌2차	3	82.63	30,000		2003
25.08.15	화명리버빌2차	3	59.79	22,700		2003
25.08.11	화명리버빌2차	1	82.63	3,000	70	2003
25.08.08	화명리버빌2차	5	59.79	25,700		2003
25.07.17	화명리버빌2차	11	82.63	22,000	0	2003
25.07.13	화명리버빌2차	15	59.89	25,000		2003
25.07.10	화명리버빌2차	12	83.11	29,500		2003
25.07.10	화명리버빌2차	4	82.63	27,500		2003
25.07.10	화명리버빌2차	12	83.11	29,500		2003
25.07.09	화명리버빌2차	10	59.79	6,500	50	2003
25.07.05	화명리버빌2차	6	82.63	27,500		2003
25.07.04	화명리버빌2차	19	82.63	33,650		2003
25.07.02	화명리버빌2차	9	59.89	23,000		2003
25.06.29	화명리버빌2차	18	83.11	30,400		2003
25.06.28	화명리버빌2차	16	59.79	26,300		2003
25.06.28	화명리버빌2차	4	59.79	25,100		2003
25.06.22	화명리버빌2차	18	82.63	28,500		2003
25.06.21	화명리버빌2차	9	59.89	24,500		2003
25.06.21	화명리버빌2차	11	59.79	24,500		2003
25.06.14	화명리버빌2차	1	59.79	18,000	0	2003
25.06.10	화명리버빌2차	5	82.63	22,000	0	2003
25.06.05	화명리버빌2차	11	82.63	29,000		2003
25.05.09	화명리버빌2차	24	82.63	25,000	0	2003
25.04.26	화명리버빌2차	2	59.79	24,000		2003
25.04.23	화명리버빌2차	20	83.11	20,000	0	2003
25.04.21	화명리버빌2차	16	59.89	23,500		2003
25.04.12	화명리버빌2차	11	59.79	7,700	45	2003
25.04.01	화명리버빌2차	2	59.79	17,000	0	2003
25.03.23	화명리버빌2차	4	59.89	3,000	60	2003
25.03.13	화명리버빌2차	11	59.79	26,100		2003
25.03.05	화명리버빌2차	20	82.63	19,000	0	2003
25.03.02	화명리버빌2차	8	59.89	24,500		2003
25.03.01	화명리버빌2차	1	59.79	22,800		2003
25.02.27	화명리버빌2차	6	83.11	5,000	78	2003
25.02.13	화명리버빌2차	15	82.63	29,500		2003
25.02.05	화명리버빌2차	16	82.63	29,000		2003
25.01.18	화명리버빌2차	15	82.63	22,000	0	2003
25.01.11	화명리버빌2차	12	82.63	28,000		2003
25.01.07	화명리버빌2차	9	82.63	22,500	0	2003
25.01.06	화명리버빌2차	11	83.11	19,000	0	2003
25.01.03	화명리버빌2차	11	83.11	19,000	0	2003
25.01.03	화명리버빌2차	13	82.63	27,250		2003
24.12.24	화명리버빌2차	11	82.63	26,600		2003
24.12.23	화명리버빌2차	9	83.11	23,000	0	2003
24.12.16	화명리버빌2차	5	82.63	22,500	0	2003
24.12.04	화명리버빌2차	5	82.63	30,500		2003
24.11.18	화명리버빌2차	13	82.63	21,000	0	2003
24.11.16	화명리버빌2차	10	83.11	31,700		2003
24.11.11	화명리버빌2차	20	82.63	33,000		2003
24.10.30	화명리버빌2차	12	59.79	2,000	65	2003
24.10.26	화명리버빌2차	16	59.89	19,000	0	2003
24.10.22	화명리버빌2차	18	82.63	32,300		2003
24.10.15	화명리버빌2차	7	59.79	20,000	0	2003
24.10.14	화명리버빌2차	15	82.63	23,500	0	2003
24.10.12	화명리버빌2차	16	59.89	24,000		2003
24.10.05	화명리버빌2차	4	83.11	22,000	0	2003
24.09.20	화명리버빌2차	12	59.79	25,500		2003
24.09.18	화명리버빌2차	10	83.11	30,700		2003
24.09.15	화명리버빌2차	17	82.63	22,000	0	2003
24.09.03	화명리버빌2차	2	82.63	22,050	0	2003
24.08.20	화명리버빌2차	7	82.63	27,300		2003
24.07.29	화명리버빌2차	3	82.63	23,100	0	2003
24.07.23	화명리버빌2차	6	83.11	29,500		2003
24.07.13	화명리버빌2차	8	82.63	22,500	0	2003
24.07.12	화명리버빌2차	20	82.63	30,800		2003
24.06.23	화명리버빌2차	16	59.79	20,000	0	2003
24.05.22	화명리버빌2차	11	59.79	25,600		2003
24.05.16	화명리버빌2차	17	59.89	21,000		2003
24.05.16	화명리버빌2차	4	59.89	2,000	50	2003
24.05.14	화명리버빌2차	24	83.11	30,300		2003
24.04.19	화명리버빌2차	4	83.11	29,000		2003
24.04.12	화명리버빌2차	3	59.79	16,500	0	2003
24.03.30	화명리버빌2차	16	83.11	5,000	80	2003
24.03.29	화명리버빌2차	18	59.79	16,500	0	2003
24.03.21	화명리버빌2차	17	82.63	25,000	0	2003
24.02.21	화명리버빌2차	12	82.63	13,500	35	2003
24.02.14	화명리버빌2차	21	82.63	26,000	0	2003
24.02.07	화명리버빌2차	22	82.63	20,000	0	2003
24.02.06	화명리버빌2차	3	83.11	24,000	0	2003
24.02.01	화명리버빌2차	18	59.79	16,500	0	2003
24.01.23	화명리버빌2차	10	82.63	13,000	0	2003
24.01.16	화명리버빌2차	2	83.11	20,000	0	2003
24.01.09	화명리버빌2차	9	82.63	10,000	30	2003
24.01.09	화명리버빌2차	9	82.63	10,000	30	2003

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	238,400,000원 193,706,655원	76% 1.6회
6개월	58건	254,741,379원 207,170,804원	76% 1.5회
12개월	112건	263,837,500원 209,708,909원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.