감정가	66,096,000 원
최저가	(100%) 66,096,000 원
보증금	(10%) 6,609,600 원
청구액	526,060,891 원

충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86

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사건번호	2025타경15779
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	306.00㎡(92.57 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15779

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

- 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용 중임 - 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~79일	2025-08-27	배당요구종기일
~211일	2026-01-06	100%	66,096,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원수리 132-86	임야	306 ㎡ (92.57평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 ""서천 장항원수 제1농공단지"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박업소 및 음식점 등 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#68)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박업소 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용 중임 - 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능 - 본건 부동산 중 일부는 임야이고 분묘는 육안으로는 보이지 않으나 유무는 불분명하므로

국토부실거래가 충청남도 서천군 장항읍 원수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.06	임야	생산녹지	-	2677.5	4,000	지분
25.10.22	답	생산녹지	8m미만	28.43	80	지분
25.10.22	답	생산녹지	8m미만	28.43	80	지분
25.10.22	답	생산녹지	8m미만	1151	2,820
25.10.22	답	생산녹지	8m미만	298	1,100
25.10.13	대	제2종일반주거	8m미만	24.51	598	지분
25.10.13	대	제2종일반주거	8m미만	8.93	114	지분
25.10.10	대	계획관리	8m미만	66	500	지분
25.09.23	전	자연녹지	-	797	2,500
25.09.06	임야	계획관리	8m미만	87	1,200
25.06.25	잡종지	제2종일반주거	8m미만	49.58	1,000	지분
25.06.19	답	농림	8m미만	2394	11,860
25.06.19	답	농림	8m미만	733	3,640
25.03.21	전	계획관리	8m미만	274	2,000
25.03.17	대	제2종일반주거	12m미만	83	1,350
25.03.04	잡종지	계획관리	25m미만	661	35,000
25.01.09	답	생산녹지	12m미만	3170	14,000
24.11.07	임야	자연녹지	-	992	3,500
24.10.06	대	계획관리	8m미만	132	300	지분
24.10.06	대	계획관리	8m미만	404	1,200
24.10.06	대	계획관리	8m미만	132	300	지분
24.09.25	답	생산녹지	8m미만	3693	7,500
24.09.24	답	농림	8m미만	1994	9,000
24.09.13	임야	제2종일반주거	25m미만	89	2,049
24.09.13	대	제2종일반주거	25m미만	37	852
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	15.33	380	지분
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	11.11	240	지분
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	6.66	100	지분
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	29.33	800	지분
24.07.01	전	계획관리	-	175	800
24.07.01	전	계획관리	-	126	630
24.07.01	창고용지	계획관리	8m미만	397	1,985
24.07.01	대	계획관리	8m미만	383	1,985
24.06.14	대	자연녹지	8m미만	844	11,521
24.04.03	주차장	계획관리	8m미만	856	15,272
24.04.03	주차장	계획관리	8m미만	31	600
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	45	76	지분
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	8	12	지분
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	26	40	지분
24.02.23	답	생산녹지	25m미만	354	6,280
24.02.22	답	농림	-	4036	12,511

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월18일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월18일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2024년8월6일	가압류 세OOOO	100,000,000	소멸
4	2025년3월24일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년6월10일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	96,603,333원 50,199,333원	38% 4회
6개월	6건	77,313,545원 35,662,833원	37% 3.8회
12개월	11건	69,903,343원 32,258,727원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.